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中國指數研究院報告指出，2016年上半年全國整體房價漲幅進一步擴大，上漲態勢逐漸從一線城市傳導至南京、蘇州等二線城市，以及東莞、中山、廊坊等一線城市周邊區域。

　　但在上半年政策收緊的情況下，部分熱點城市房價漲幅有所收窄。深圳、上海、南京、蘇州、合肥等熱點城市自去年以來均經歷了房價大幅上漲的過程。為穩定樓市，這類城市先后出臺了調控政策，嚴控房價過快上漲。短期來看，調控政策取得一定成效，這些城市房價漲幅已有所收窄。

　　以深圳為例，2015年初開始房價呈持續上漲態勢，但隨著調控政策收緊，限購升級，自今年3月起，房價漲幅開始收窄，特別是7月環比漲幅下降8.15%。南京、蘇州作為熱點二線城市的代表，上半年南京房價累計上漲21%，蘇州累計上漲22%。尤其是南京，近4個月漲幅均在4%左右。11日，南京、蘇州出臺了新一輪樓市調控政策，在限貸、限購、土地拍賣等方面進行了限制。

　　蘇州市政府在《關于進一步加強蘇州市區 房地產 市場管理的實施意見》中明確指出，要完善差別化住房信貸政策。居民家庭擁有1套住房且相應購房貸款未結清，再次申請商業性個人住房貸款購買普通住房的最低首付款比例，蘇州市區(不含吳江區)由40%調整為50%。同時，非本市戶籍居民家庭申請購買第2套住房時，應提供自購房之日起前2年內在蘇州市區累計繳納1年及以上個人所得稅繳納證明或社會 保險 (城鎮社會保險)繳納證明。

　　易居研究院智庫中心研究總監嚴躍進表示，南京和蘇州所出臺的政策，符合市場預期，說明二線城市“去資產泡沫”的序幕已經開啟。這對于后續南京和蘇州 房地產 市場健康發展會有積極影響。二線城市房價漲幅將趨緩，政策體現出了壓低二線城市房價的決心。

　　從政策層面看，蘇州雖然重啟限購版，但外地人購置首套住房還是沒有太多的限制的，這個時候可能要警惕一種風險，即部分購房者擔心后續政策收緊，可能會有加快購房的打算。而部分購房者可能希望房價下跌，也會有觀望的做法。而對于南京市場來說，相對政策偏柔軟，這和南京的房價上漲壓力沒有蘇州大是有關系的。

　　另據澎湃新聞報道，從政策后續對于二線城市的啟示來看，未來有10來個其他城市或模仿南京和蘇州的政策，包括：天津、濟南、鄭州、武漢、合肥、杭州、南昌、福州、廈門、昆山、廊坊和惠州。此類城市后續房價上漲壓力較大，或在收緊外地人限購政策、收緊二套房購房政策、提高 銀行 信貸 利率、對城市中部分區域進行單獨調控等政策方面做組合拳。從房價抑制角度來看，房價上漲態勢會趨緩。

　　不過，需要注意的是，往往購房資格也會在這個時候因此消失。

　　對于其他城市來說，政策依然是積極去庫存，而且可以說是100%去庫存，并沒有太大的動機去進行打壓。但是這也會有一些新的影響。比如說，后續購房者擔心政策收緊，所以其他城市近期可能成交量反而會上升，尤其是房企的推盤節奏會加快。而對于部分購房者來說，確實希望房價下跌，所以這個時候會有觀望。

　　克爾瑞報告指出，7月重點城市住宅成交量環比下滑10%，降幅較6月份進一步擴大。一線城市整體成交同比、環比分別下滑15%和14%，其中除深圳成交環比微漲2%以外，其余三個城市全部下跌。二三線城市成交環比下跌10%，但同比上漲5%，近半數城市7月成交量仍高于去年月均成交水平。

　　重點城市的成交量雖有所下滑，但房價并沒有太多下降。 諾亞財富 認為，房價堅挺的原因在于：一是在目前寬松的貨幣環境下，只有地產市場可以承接住10%以上M2增速；二是當下土地價格一定程度上影響著房價。