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　稍早之前，地產(chǎn)公司的主題詞是轉(zhuǎn)型。

　　轉(zhuǎn)型的過程中，地產(chǎn)業(yè)本身的國(guó)際化是一個(gè)選項(xiàng)，地產(chǎn)商開始到海外造城；業(yè)務(wù)多元化也是一個(gè)選項(xiàng)：近期資本市場(chǎng)熱點(diǎn)中的主角恒大地產(chǎn)，早前改名為中國(guó)恒大，宣示了一個(gè)多元化企業(yè)的愿景；萬(wàn)達(dá)要把地產(chǎn)業(yè)務(wù)比重大比例降低，在影視體育文化領(lǐng)域成績(jī)斐然；寶能亦是如此，寶能系因?yàn)槠渑c萬(wàn)科的爭(zhēng)斗而廣為人知，保險(xiǎn)業(yè)務(wù)是寶能品牌的關(guān)鍵構(gòu)成。

　　今年上半年以來(lái)，大房地產(chǎn)商的這些動(dòng)作背后，并不是地產(chǎn)業(yè)績(jī)的下滑，而是地產(chǎn)大佬們?cè)诘禺a(chǎn)業(yè)務(wù)上創(chuàng)紀(jì)錄的狂歡。

　　2016年過半就有五家房企銷售金額破千億。這是很多地產(chǎn)大佬過去要花整整一年才能夠取得的數(shù)據(jù)。而且，在中國(guó)大的地產(chǎn)商中，不乏賬上現(xiàn)金超過千億的公司。

　　地產(chǎn)公司轉(zhuǎn)型以及地產(chǎn)大佬們創(chuàng)紀(jì)錄的狂歡，是理解這一輪行動(dòng)的鑰匙。

　　地產(chǎn)業(yè)務(wù)大突進(jìn)，為加速大地產(chǎn)商的多元化布局之旅，途中加注了汽油。現(xiàn)在他們有更好的財(cái)務(wù)報(bào)表、更好的信用去撬動(dòng)杠桿。

　　中國(guó)大步邁入財(cái)富管理時(shí)代，為大地產(chǎn)商的轉(zhuǎn)型，提供了絕佳轉(zhuǎn)型窗口。現(xiàn)在中國(guó)的可投資資產(chǎn)超過100萬(wàn)億，這個(gè)在增長(zhǎng)中的巨量財(cái)富，為地產(chǎn)大佬的運(yùn)作，提供了非常大的空間。包括保險(xiǎn)資金每年以兩位數(shù)增長(zhǎng)，每年超過1萬(wàn)億的資金增量，提供了機(jī)遇。

　　中國(guó)資本市場(chǎng)的相對(duì)低水位，為布局提供了相對(duì)低風(fēng)險(xiǎn)的環(huán)境基礎(chǔ)。上一輪股市泡沫破滅之后，投資人心有余悸，信心仍未完全恢復(fù)。但這并不妨礙在資本市場(chǎng)中，存在著大量的優(yōu)質(zhì)可投資資產(chǎn)。對(duì)于大資本而言，這是一個(gè)非常大的套利機(jī)遇。包括國(guó)企合并同類項(xiàng)、很多上市公司展開產(chǎn)業(yè)整合，中國(guó)在很多產(chǎn)業(yè)加速進(jìn)入壟斷時(shí)代，這些為大資本運(yùn)作，提供了良好的標(biāo)的。事實(shí)上，中國(guó)的財(cái)富主題，從財(cái)富創(chuàng)造到財(cái)富傳承，治理良好、擁有獨(dú)特資源的公司，成為大資本的獵物。目前，很多股權(quán)分散的優(yōu)秀公司面臨控制權(quán)易主的威脅。

　　當(dāng)?shù)禺a(chǎn)商的資金越來(lái)越多的配置到資本市場(chǎng)，財(cái)富配置的結(jié)構(gòu)已經(jīng)發(fā)生了重大變化。同時(shí)，當(dāng)越來(lái)越多的公司被納入這些資本之下的時(shí)候，一種類財(cái)閥的企業(yè)組織形態(tài)，已經(jīng)浮出水面。顯然，依賴資本市場(chǎng)、為了資本市場(chǎng)，成為大地產(chǎn)商轉(zhuǎn)型的主要特點(diǎn)。而他們的集體轉(zhuǎn)型，正通過資本市場(chǎng)的外溢效應(yīng)，改變著中國(guó)經(jīng)濟(jì)形態(tài)。