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中海業(yè)主買房五年沒有辦理下來產(chǎn)權(quán)證，從而狀告長春中海地產(chǎn)有限公司（以下簡稱“中海地產(chǎn)”）侵權(quán)一案再次開庭。在法庭質(zhì)證過程中，中海業(yè)主代表律師稱，中海地產(chǎn)開發(fā)的中海凱旋門項(xiàng)目之所以沒有按照購房合同中約定日期辦理產(chǎn)權(quán)證，是因?yàn)檎疁缂掷m(xù)沒有辦理完畢，而他們?cè)诤蜆I(yè)主簽訂購房合同時(shí)，合同中還特別約定，如果是政府原因辦理不了產(chǎn)權(quán)，地產(chǎn)公司不承擔(dān)責(zé)任。

　　對(duì)此，業(yè)主律師表示中海地產(chǎn)單純把責(zé)任推給政府的做法，“是非常不負(fù)責(zé)任的。如果中海地產(chǎn)當(dāng)初拿的不是凈地，那么當(dāng)初又怎么取得了預(yù)售許可？在未取得房屋滅籍的情況下，就開始賣樓的行為中海又該承擔(dān)怎樣的責(zé)任？”“再說五年時(shí)間過去了，如今告訴業(yè)主購買的房屋，當(dāng)初存在沒有滅籍的情況。”

　　與此同時(shí)，業(yè)主還向中國房地產(chǎn)報(bào)記者反映稱，之所以沒有辦理下來產(chǎn)權(quán)證的真正原因，在于中海地產(chǎn)將業(yè)主的物業(yè)維修基金占用，而該項(xiàng)目2000多戶居民，初步算下來金額或在數(shù)千萬之多。而在二審開庭時(shí)，有業(yè)主還專門出庭作證，指證“中海地產(chǎn)的確沒有把他家的物業(yè)基金交到行政管理部門”。

　　不過，對(duì)于上述質(zhì)疑和業(yè)主反映的情況，中國房地產(chǎn)報(bào)記者聯(lián)系中海長春方面人士，截至記者發(fā)稿時(shí)沒有任何回應(yīng)。

　　業(yè)主：五年沒證起訴中海地產(chǎn)

　　中海凱旋門項(xiàng)目是中海地產(chǎn)在長春的一個(gè)項(xiàng)目，位于普陽街與景陽大路交會(huì)處，緊鄰景陽大路，項(xiàng)目周邊交通便利，有10余條公交線路。因?yàn)橹泻５禺a(chǎn)的口碑當(dāng)時(shí)還不錯(cuò)，而且項(xiàng)目距離一些商圈比較近，早在2011年此項(xiàng)目預(yù)售時(shí)，就取得了很好的銷售效果，彼時(shí)均價(jià)就達(dá)到每平方米9000元以上。

　　馬先生稱自己拖了好幾個(gè)朋友，在2011年5月份，以每平方米1萬元左右的價(jià)格，購買了一套151平方米的房子。然而，房子交付時(shí)，出現(xiàn)了很多問題，房子產(chǎn)權(quán)一直沒有過戶，甚至地下車庫的質(zhì)量也不過關(guān)，經(jīng)常出現(xiàn)存水狀況。“我的車曾在地下城停了兩個(gè)月，后來取車的時(shí)候發(fā)現(xiàn)，車身都長毛了。”馬先生稱，自己找到中海地產(chǎn)試圖協(xié)商解決，然而好多年過去了，始終沒有找到解決之道。

　　在馬先生向中國房地產(chǎn)報(bào)記者出具的《商品房買賣合同》中，記者注意到，在該合同中約定，中海地產(chǎn)應(yīng)該在商品房交付550日內(nèi)，為業(yè)主辦理產(chǎn)權(quán)證手續(xù)。并約定，如果沒有在規(guī)定時(shí)間辦理產(chǎn)權(quán)證，開發(fā)商應(yīng)按日賠付業(yè)主房屋總價(jià)款的十萬分之一作為違約金。

　　馬先生稱在去年的時(shí)候，他們就曾找過中海地產(chǎn)，希望盡快辦理產(chǎn)權(quán)的事，“但中海地產(chǎn)方面以各種理由推脫，再后來找過去之后，就干脆沒有人再管這個(gè)事情。”

　　最終導(dǎo)致矛盾激化，2016年春季房交會(huì)期間，中海上百名業(yè)主在房交會(huì)現(xiàn)場進(jìn)行維權(quán)，活動(dòng)驚動(dòng)了當(dāng)?shù)赜嘘P(guān)部門領(lǐng)導(dǎo)。“中海項(xiàng)目的負(fù)責(zé)人被迫出面表態(tài)，表示盡快解決業(yè)主反映的問題，并給予滿意答復(fù)。”馬先生稱，這只是中海的權(quán)宜之計(jì)，之后中海方面繼續(xù)不理睬業(yè)主態(tài)度。無奈之下，馬先生和諸多中海業(yè)主開始走法律程序，一紙?jiān)V狀把中海告上法庭，希望通過法律途徑來解決產(chǎn)權(quán)以及其他權(quán)益問題。

　　中海：“辦不了產(chǎn)權(quán)是政府原因”

　　中國房地產(chǎn)報(bào)記者了解到，此次因產(chǎn)權(quán)問題起訴中海地產(chǎn)業(yè)主有數(shù)十位之眾，另還有諸多業(yè)主尚處于等消息狀態(tài)。

　　從中海地產(chǎn)方面提供的證據(jù)來看，中海凱旋門項(xiàng)目土地是通過正規(guī)招拍掛取得的，但土地一直沒有辦理完滅籍手續(xù)。中海地產(chǎn)的代理律師稱，中海凱旋門項(xiàng)目之所以辦不了產(chǎn)權(quán)，是因?yàn)檎臏缂掷m(xù)沒有辦理完畢，而他們?cè)诤蜆I(yè)主簽訂購房合同時(shí)，合同中還特別約定，如果是政府原因辦理不了產(chǎn)權(quán)，地產(chǎn)公司不承擔(dān)責(zé)任。

　　記者查詢相關(guān)資料獲悉，房屋符合下列情況之一的應(yīng)當(dāng)辦理滅籍手續(xù)：已定整體拆除的危險(xiǎn)房屋；因建設(shè)項(xiàng)目需動(dòng)、拆遷的房屋；固定資產(chǎn)到報(bào)廢期的房屋；其他需拆除的房屋；房屋因自然原因或者征收拆遷等人為原因造成房屋不復(fù)存在，在房屋登記中稱作房屋滅跡。

　　至于中海旗下項(xiàng)目，既然是通過正常的招拍掛手續(xù)獲得土地，當(dāng)初為何沒有能夠及時(shí)辦理完滅籍手續(xù)？中國房地產(chǎn)報(bào)記者電話聯(lián)系中海地產(chǎn)長春項(xiàng)目營銷部相關(guān)負(fù)責(zé)人時(shí)，該負(fù)責(zé)人對(duì)此沒有做任何回應(yīng)。

　　從中海地產(chǎn)提供的一份證據(jù)可以看到，2014年12月30日，長春市土地儲(chǔ)備中心給長春市房地產(chǎn)交易與權(quán)屬登記景陽服務(wù)中心出具了一份關(guān)于中海凱旋門地塊部分未能辦理滅籍手續(xù)的承諾書，而直到2016年1月13日，中海凱旋門項(xiàng)目的滅籍手續(xù)才陸續(xù)辦理完畢，而這時(shí)項(xiàng)目銷售已經(jīng)過去了5年的時(shí)間。

　　在業(yè)主代表律師看來，中海地產(chǎn)單純把責(zé)任推給政府的做法，“未免過于荒唐，是非常不負(fù)責(zé)任的說法。如果中海地產(chǎn)當(dāng)初拿的不是凈地，那么當(dāng)初又怎么取得了預(yù)售許可？在未取得房屋滅籍的情況下，就開始賣樓的行為中海又該承擔(dān)怎樣的責(zé)任？”“再說五年時(shí)間過去了，如今告訴業(yè)主購買的房屋，當(dāng)初存在沒有滅籍的情況。”

　　內(nèi)幕：數(shù)千萬維修基金被挪用？

　　中海地產(chǎn)業(yè)主告訴中國房地產(chǎn)報(bào)記者，凱旋門項(xiàng)目之所以遲遲辦理不了產(chǎn)權(quán)證，不單單只有中海地產(chǎn)公司所說的土地沒有滅籍的事，他們經(jīng)過調(diào)查發(fā)現(xiàn)，中海地產(chǎn)還占用了業(yè)主的物業(yè)維修基金。

　　業(yè)主馬先生介紹，中海凱旋門項(xiàng)目一共有2000多住戶，這2000多住戶交給中海的物業(yè)基金就要幾千萬元，并且都是在2011年左右交到中海方面的。最近，他們通過各種渠道了解，“中海凱旋門項(xiàng)目的物業(yè)維修基金一直沒有交到行政管理部門，導(dǎo)致產(chǎn)權(quán)證一直辦不下來。”

　　“我前段時(shí)間聽說可以辦理產(chǎn)權(quán)了，但是去物業(yè)一問我家不可以。于是，我就到一些部門去了解情況。原來需要我把物業(yè)維修基金交上來才能辦，原來交給中海的沒有交上去，于是我又重新交了一遍物業(yè)維修基金。后來，我拿著交錢的那個(gè)條子找中海地產(chǎn)要的錢，推了我好幾天，最后把錢給我了。”一位業(yè)主在二審開庭時(shí)出庭，證明中海地產(chǎn)的確沒有把他家的物業(yè)基金交到行政管理部門，對(duì)此，庭上中海地產(chǎn)的代理律師沒有進(jìn)行申辯。