熱點關注事實上,今年下半年以來,由廈門開始,房價上漲較快的城市均已開始收緊調控政策,幾個熱點城市房地產市場開始回落。多家統計機構數據顯示,7月,南京、廈門、合肥等上半年成交較熱的城市,成交量、成交面積數據的環比降幅較大。
上周,蘇州、南京、合肥,再次集中對樓市調控政策加碼。有業內人士分析稱,這輪樓市調控政策力度更大,已涉及信貸甚至限購等關鍵性環節。以蘇州為例,此次調控不僅限購套數,即非本市戶籍居民家庭限購兩套住房,且購買第二套住房時應提供兩年內在蘇州市區累計繳納一年及以上個稅或社保證明;而且限貸,即已有2套及以上住房且貸款未結清的,繼續停止發放第三套及以上住房貸款;同時對土地出讓限價,即土地拍賣競價超過指導價25%的,轉為一次報價出讓方式,按最接近所有報價平均價的原則確定競得人。
不僅是蘇州調控加碼,南京也調整了商品房貸款的首付比例,即對擁有一套住房且貸款未結清的,最低首付款比例上調為不低于50%;對土地出讓采取搖號,即當網上競價達到最高限價時,改為現場搖號產生競得者。合肥則是對前期的信貸收緊政策在執行過程中進一步升級,且各銀行均已落實。
成交情況加上政策影響,有分析指出,樓市資金正在從“強二線城市”外溢,尋找新的投資出口。某地產研究中心首席分析師認為,在這些熱點城市的投資會延緩。前期,這些企業已經拿了些地王。出臺了一些限價和限貸的政策,并不會影響價格繼續上漲,而這樣拿了些地王的企業就會延緩自己的開發投資。
業內人士認為,中等二線城市和弱二線城市有可能成為下一波市場升溫區域,比如武漢、長沙、鄭州這些人口還是凈流入的城市,主要體現在中部和東部過去漲幅比較緩慢的一些城市。北京商報綜合報道
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