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　一線城市首套房貸折扣力度大

　　日前,融360發布的8月房貸數據統計顯示,在其監測廣州地區的23家銀行中,匯豐銀行首套房貸款利率從7月8.2折降至8折,仍為23家銀行中的最低利率,也是當前全國首套房貸的最低利率。

　　此前南方日報記者走訪市內各家銀行,發現從7月末開始,部分銀行對首套房貸利率進行了下調,突破了此前8.5折的“價格陣線”,其中平安銀行和華潤銀行都將首套房貸利率從基準利率8.5折下調至8.2折,創了近幾年以來的新低。且相比匯豐銀行獲得8折的高門檻,平安銀行提供的8.2折并不需要達到一定額度等條件。

　　其他銀行較上月沒有變化,最高的是渣打銀行的執行基準利率。其余19家銀行執行8.5折優惠利率,是目前首套房貸款的主流利率。首套房首付方面,23家銀行全部為首付三成。

　　二套房方面,廣州地區23家銀行二套房全部執行七成首付政策,仍然是全國二套房首付最嚴格的城市。二套房貸款利率方面,最高的是廣州銀行的基準利率上浮15%,其余22家銀行全部執行基準利率上浮10%。

　　從全國范圍來看,融360統計顯示,全國首套房平均利率為4.44%,相當于基準利率9折左右,二套房平均利率為5.39%,相當于基準利率1.1倍,和上月持平。一線城市的優惠力度依然具有優勢,而三線城市的平均利率則普遍要比一二線城市更高一些。“樓市比較火熱的一線城市,各銀行間競爭更加激烈,各銀行針對房貸客戶推出的各種優惠層出不窮。而在一些樓市成交不太火熱的城市,銀行出于風險控制的考慮,利率則相對較高。”融360分析王夢升表示。

　　據統計,首套房貸提供9折以下優惠利率的銀行有156家,占比29.27%,其中125家銀行提供8.5折優惠利率,5家銀行提供8.3折優惠利率,4家銀行提供8.2折優惠利率。二套房貸方面,35個城市共有516家銀行執行基準利率上浮10%,是當前二套房貸款的絕對主流利率。利率出現松動的銀行有1家,東莞招商銀行從上月上浮基準利率的10%下降至本月的基準利率上浮5%,利率最高的是深圳的廣州銀行,上浮40%。

　　部分房價高漲城市上調首付比例

　　房產貸款對銀行來說屬于較為穩定的業務,加上可帶動其他業務發展,雖然利潤空間較小,但在經濟下行風險增加的背景下,仍然是各家銀行的重點業務。

　　央行8月份發布的數據顯示,在上半年個人住房貸款猛增2.3萬億元之后,7月份4636億元新增貸款中,住戶部門中長期貸款增加4773億元,幾乎全部是住戶貸款尤其是個人住房貸款。從陸續公布的銀行半年報也可以看出,不少銀行零售貸款新增大部分是個人房貸。

　　房貸的寬松進一步推升房價的上漲。交通銀行金融研究部分析認為,商品房成交保持較高增速,與政策和流動性環境較寬松及“地王效應”對預期的引導有關。但隨著房地產投資單月增速創年內最低,管理層對資產泡沫和地王現象的警惕提高,后續可能跟進出臺收信貸、控地王、防風險的房地產收緊措施。

　　上周,合肥、南京、蘇州相繼收緊了房貸政策,上調個人住房貸款的首付比例。這三個城市在上半年都經歷了房價與土地拍賣價格大幅增長。其中,合肥限貸力度最大,其根據名下房產情況和貸款記錄次數及結清情況細化出13類情形,不僅大幅上調各類型首付比例,并規定對于三類情形停止發放貸款。

　　南京和蘇州在信貸方面則主要針對二套房上浮首付比例,對擁有1套住房且相應購房貸款已結清的家庭最低首付款比例調整為不低于35%,對擁有1套住房貸款未結清的家庭最低首付款比例調整為不低于50%。

　　值得注意的是,近幾個月房價環比漲幅連續居前的熱點二　線城市還有廈門、天津、杭州、武漢、福州、鄭州等,三線城市中也不乏東莞、佛山等個別突出城市。交通銀行金融研究部研究員夏丹分析認為,接下來,這些城市可能跟進出臺房地產收緊措施。最直接的方式是通過信貸政策“降杠桿”,包括提高首付比例、上調貸款利率以及收縮個人按揭貸款和開發貸款額度,減少資金過度流入房地產市場。