熱點關注深圳國土部門網站公布信息顯示，昨日出讓的地塊為深圳國際會展中心建設運營權和11宗配套商業土地使用權，位置在深圳寶安國際機場以西，總土地面積共計52.82萬平方米，規定總建筑面積為154.33萬平方米，包括商業、辦公、酒店和商務公寓等分享功能建筑，土地使用年期40年。
據了解，本次土地出讓采用的是邀標方式，招商蛇口、華僑城、保利地產、萬科、華潤置地均在受邀之列，其中招商蛇口與華僑城組成聯合體進行投標，并最終競得該地塊。
對于這樣一個“巨無霸”項目，深圳政府擬選擇一家企業負責會展中心建設、運營與周邊配套商業開發。按照要求，房企若順利拿下該宗地塊，需要代建91萬平方米的深圳國際會展中心（一期），并負責20年運營；配套建設10萬平方米的人才公寓，并將由政府按照審計的建安成本價收回；出讓用地建設的全部商業用房自簽訂出讓合同之日起22年不得銷售、不得抵押。
值得一提的是，雖然刷新了全國土地總價紀錄，但這一地塊樓面價并不高。考慮到代建91萬平方米會展中心的成本，及政府將以建安成本回購10萬平方米人才公寓，11宗配套商業地塊的樓面地價約為2.15萬元/平方米。
“僅看深圳本身，這一地塊似乎有些偏遠，但如果將該地塊置于珠江入海口的位置，這里無疑又成了核心地段，將來會成為非常重要的商務中心，對周邊形成輻射效應”，中國（深圳）綜合開發研究院旅游與地產研究中心主任宋丁表示，“這也是房地產企業看好這一區域的一大原因”。
天價地塊的背后
近期，國家統計局以及業界部分分析機構都接連發布數據，普遍顯示二線城市樓市熱度上漲之快，房價漲幅之大有比肩、趕超一線城市之勢。 但即便如此，不少業界專家卻并不同意一線城市房地產市場出現降溫的說法，在他們看來，一線城市堅挺的樓市、土地市場是在短期內無法被撼動的。中原地產首席分析師張大偉公布統計數據顯示，我國200多宗溢價率超過50%成交的高價地主要分布在25個城市，全部為一、二線城市及相關符合區域，一線城市基本都處于高價地出現頻率最高的城市之列。
此外，具體到本次深圳地塊“天價”成交，業界還有觀點認為這背后還與近年來會展業的持續火爆有著密不可分的關系。競得該地塊的企業代表之一、招商局集團副總經理、招商蛇口董事長孫承銘表示，兩家企業除了傳統的項目開發建設外，還有意入主后期運營階段，目前招商蛇口、華僑城已經和國外一些大型會展機構簽署了相關協議。
公開消息顯示，目前包括本次競得企業在內，多家大型房企都早早確定了會展運營相關合作伙伴，比如招商蛇口、華僑城合作的場館運營機構為美國SMG公司，后者在全球管理各類場館超過240座，其中會展中心75個，展廳總面積超過150萬平方米；保利合作的運營商為德國漢諾威展覽公司；萬科的合作商為新加坡新展場館管理私人有限公司；華潤的合作商為意大利米蘭展覽股份有限公司。
高價地潮蔓延風險增加
針對頻頻出現的高價地塊，住建部住房政策專家委員會副主任顧云昌直言，這是多地區土地供應收緊、僧多粥少的市場態勢導致的，“不少開發商其實也很無奈，不拿地就斷糧，但拼命拿地卻又徒增風險”。
根據中原地產研究中心的統計數據，今年8月，全國單宗土地價格超過10億元的地塊合計有60宗，其中溢價率超過100%的地塊多達45宗。雖然一線城市土地市場高熱狀態難被撼動，但北上廣深土地成交的火爆確實已經開始向二線熱門城市蔓延。
“密集的高價地潮持續，將不可避免地影響房地產市場預期”，張大偉表示，“二線城市中，南京、蘇州、合肥等城市高價地最為集中，而這些城市恰好是房價上漲最迅速的地區。”
房企擠破頭爭搶高價地這一不理性不健康的行為，還將為房地產市場后續醞釀巨大風險。以北京為例，北京累計出讓的經營性用地樓面價超過3萬元的地塊共59宗，合計土地出讓金1919.38億元，但截至今年6月16日，上述地塊的銷售總額僅為224.8億元。“可以說，對于總價高達1919.38億元的這59宗土地而言，未來三年內銷售額若達不到2000億元以上，部分項目極有可能出現資金鏈風險。”
“目前拿地的主力軍多是資金雄厚的國企、央企，但僅憑大筆資金并不足以經營好一個大型地塊，房地產開發商長期難解套的情況時有發生”，顧云昌表示，“業內有個形象的說法，拿不到地哭三分鐘、拿到地卻要哭三年。”
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