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限貸升級

　　2區域二套房首付提至七成

　　《通知》稱，根據《進一步完善差別化住房信貸政策有關問題的通知》和《關于調整個人住房貸款政策有關問題的通知》規定以及《成都市人民政府辦公廳關于印發進一步促進我市房地產市場健康發展若干政策措施的通知》有關意見，四川省市場利率定價自律機制21家核心成員單位于2016年11月17日做出決議，進一步調整成都市部分區域差別化住房信貸政策，決定在成都高新區南部園區、天府新區成都直管區范圍內購房：居民家庭有1套住房未結清相應貸款、再次申請貸款購房，首付款比例不得低于70%;居民家庭購買第三套及以上的，暫不提供貸款支持。

　　四川在線消息(記者 范瑞鳴)今日(11月18日)，成都各家商業銀行收到四川省市場利率定價自律機制秘書處下發的《關于調整成都市部分區域商業性個人住房貸款最低首付比例的通知》，該紅頭文件中明確表示，在成都市高新區南部園區、天府新區成都直管區范圍內購房，居民家庭有1套住房未結清相應貸款，再次申請貸款購房，首付款比例不得低于70%;居民家庭購買第三套及以上的，暫不提供貸款支持。

　　房價過快上漲　政府連續出手

　　從今年下半年起，上述兩區域的房價如同坐上過山車，翻倍的上漲，上半年均價6500元/平方米的樓盤，下半年均價10000元/平方米也需要搶購了，位于大源的樓盤，價格更是在原本已經不低的均價上翻了一番，二手房售價輕松突破20000元/平方米的大關。

　　這里動輒上百萬的房子，選擇全款購房的少之又少，也就是說，在此二區域有貸款買房的家庭或個人，再次在此購房將支付高達7成的首付，這對于以改善型房源為主的限貸區域的開發商們，無疑將是一次重大的打擊。

　　而且，天府新區成都直管區除了包括華陽街道和12個鎮之外，根據政府對高新區南部園區的劃分范圍，還包含肖家河、紅牌樓、桐梓林部分區域，以及站南、大源和中和區域。

　　再加之昨日成都市政府對這一區域的限購政策，今日之后，城南樓市想不降溫都難了。

　　購房者 或將選擇其他區域

　　“對房地產市場，成都市政府一貫態度都是‘以穩為主，不希望看到大漲大跌’，因此每次國家公布新政策，成都都是斟酌再三才出臺落地細則。”一位長期在城南操盤的業內人士告訴記者，此前“限購一套”的政策并未對樓市造成多大影響，各個樓盤仍然待價而沽，為了達到政府的“平穩”預期，這兩日才會密集出臺更為嚴厲的調控政策。除非市況突然轉差，否則政府不會輕易放松這兩個區域的二套房貸政策。

　　城南一不愿透露姓名的開發商營銷負責人則認為，新政以后，成交量會有所下降，開發商可能會有些促銷行為。二套房提高首付至七成會導致購房門檻提高，誤傷部分改善型購房剛需，對購房者心理上影響更明顯，預計在年前觀望氣氛會非常濃厚，但看樓的興趣不會下跌。

　　城南的限購，是否會把購房需求擠壓到其他區域呢?四川在線記者采訪了多名購房者皆認為，這一政策對于無房者并無影響，因為既然選擇這一區域購房，必然是在此工作的地緣性客戶，一年社保并不能成為限制。而對于有改善型需求的購房者，或許會選擇城東和城西部分熱點區域，遠是遠了點，但壓力卻比在城南購房小許多。