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　填平熱點(diǎn)城市洼地

　　11月22日，廣州進(jìn)行多塊土地的招拍掛，各地塊競(jìng)爭(zhēng)激烈狀況不一。其中，白云新城宅地競(jìng)爭(zhēng)尤為激烈，龍湖首開聯(lián)合體以32.23億元、配建30150平方米保障房競(jìng)得該地塊，并刷新廣州單價(jià)地王，折合樓面價(jià)45469元/平方米。如果計(jì)算保障房的建安成本（以3500元/平方米計(jì)算），實(shí)際付出地價(jià)成本可達(dá)46958元/平方米。

　　據(jù)了解，廣州白云新城地塊目前的一手樓盤均價(jià)在40000元-45000元/平方米不等。上述地塊的樓面價(jià)接近4.7萬每平方米，意味著開發(fā)商未來售價(jià)至少在8萬-9萬元才能回本。廣州地產(chǎn)人士表示，盡管白云新城地塊仍有潛力，但8萬-9萬元的價(jià)格入市仍然有壓力。

　　值得注意的是，根據(jù)廣州市11月17日的要求，開發(fā)商拿地的資金來源必須為自有資金。這其實(shí)已經(jīng)為房企拿地設(shè)置了更高的門檻。

　　除了白云新城地塊外，龍湖地產(chǎn)和首開股份還聯(lián)手拿下廣州市黃埔區(qū)的另一宗地，價(jià)格為43.04億元。公開資料顯示，龍湖地產(chǎn)今年前10月銷售額為746億元，首開股份為596.42億元。

　　同日，武漢迎來限購(gòu)升級(jí)后的首場(chǎng)土拍，平安以110.65億元力奪武漢楊泗港宅地，未達(dá)最高限價(jià)；遠(yuǎn)城區(qū)5宗地因報(bào)價(jià)達(dá)到最高限價(jià)而熔斷。位于黃金位置的新港長(zhǎng)江城地塊樓面價(jià)則達(dá)到13588元/平方米。

　　也是這一天，廈門建發(fā)獲得長(zhǎng)沙梅溪湖120畝宅地，總價(jià)29億元，溢價(jià)180%。

　　整體市場(chǎng)降溫

　　盡管一日多地出現(xiàn)多個(gè)地王，但從全國(guó)熱點(diǎn)城市土地市場(chǎng)來看，重點(diǎn)調(diào)控的城市已經(jīng)明顯降溫。中原地產(chǎn)研究中心統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示，9月30日-11月20日，全國(guó)地王數(shù)量明顯減少，以10億元地塊+溢價(jià)率100%為標(biāo)準(zhǔn)，10月單月只有17宗地王，而11月截至20日只有12宗。

　　重點(diǎn)城市已經(jīng)出臺(tái)多項(xiàng)措施控制地價(jià)，例如福州市拍賣競(jìng)價(jià)采用限地價(jià)、無償提供住宅建筑面積方式，即地塊設(shè)定最高限制價(jià)格（溢價(jià)率上限設(shè)定不超過50%，含50%），競(jìng)買人報(bào)價(jià)不超過最高限價(jià)的，按價(jià)高者得的原則確定競(jìng)得人。11月16-17日，北京出讓4宗住宅用地，其中一宗溢價(jià)率47.69%，地產(chǎn)商將全部持有所有住宅面積。武漢則設(shè)置了土拍100%溢價(jià)率上限。

　　數(shù)據(jù)顯示，在22個(gè)城市出臺(tái)調(diào)控政策后，各地樓市出現(xiàn)了明顯的退燒現(xiàn)象。10月份，全國(guó)合計(jì)出現(xiàn)單宗土地成交金額超過10億元的地塊為27宗，超過5億元的地塊為65宗。相比調(diào)控前市場(chǎng)最火爆的8-9月，高價(jià)地?cái)?shù)量開始減少，在10月份累計(jì)10億元以上的地塊中，溢價(jià)率超過100%的地塊有17宗，主要出現(xiàn)在天津、長(zhǎng)沙、南寧、上海、佛山、沈陽、南昌。