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　利率優(yōu)惠可以有

　　新年開局,銀行首套房利率優(yōu)惠折扣便全面收緊。據(jù)了解,目前有15家銀行的北京分行簽訂了公約:自2017年1月1日(含)起,新受理的首套個人住房貸款最低執(zhí)行利率原則上不低于央行同期同檔次基準利率的0.9倍。這15家銀行包括:工商銀行、中國銀行、農(nóng)業(yè)銀行、建設銀行、交通銀行、中國郵政儲蓄銀行、招商銀行、中信銀行、北京銀行、民生銀行、浦發(fā)銀行、興業(yè)銀行、光大銀行、華夏銀行和北京農(nóng)商行。

　　不過,《證券日報》記者調查了解到,上述15家銀行中有部分銀行根據(jù)自身情況延長了首套房八五折利率優(yōu)惠的執(zhí)行時間。

　　在北京市朝陽區(qū)某大型房產(chǎn)中介的門店,工作人員告訴本報記者,“從元旦起,仍有一家國有大行在春節(jié)前對購房人執(zhí)行八五折優(yōu)惠利率,其他各家合作銀行的首套房利率折扣已經(jīng)全面調整為九折。”不過,該工作人員還補充道,“由于各個門店合作的銀行不太一樣,我們公司的其他門店在另一家國有銀行、**股份制銀行和**城商行為客戶申請到八五折優(yōu)惠利率。”

　　對此,《證券日報》記者分別致電上述銀行了解首套房商業(yè)貸款利率的執(zhí)行情況。

　　第一家國有大行的工作人員表示,“春節(jié)前確實還在執(zhí)行八五折的優(yōu)惠利率,不過春節(jié)后對首套房的利率優(yōu)惠已經(jīng)從原來的八五折提升至九折。”

　　而另外幾家銀行的貸款專員均表示,“目前對于特別優(yōu)質的客戶還是可以審批八五折優(yōu)惠利率,不過相比于去年,可以獲批八五折利率的客戶已經(jīng)大大減少。”

　　在北京市東城區(qū)某房產(chǎn)中介的門店,一位經(jīng)紀人告訴《證券日報》記者,“我們門店從2017年1月10日起就沒有為客戶辦理過九折以下的貸款,不是不可以辦理,而是因為近期各家銀行對優(yōu)質客戶的認定有些‘隨機’和‘運氣’的成分,如果申請八五折優(yōu)惠利率沒有成功或是放款慢很容易引起合同糾紛。”

　　除了首套房利率優(yōu)惠折扣的變化,各大銀行的放款速度,也顯示了信貸環(huán)境的收緊態(tài)勢。

　　北京市東城區(qū)某房產(chǎn)中介的經(jīng)紀人告訴《證券日報》記者,“目前各大銀行的放款速度都比較慢,東城區(qū)一般需要20個工作日或以上,北京市其他城區(qū)可能放款速度會更慢。”

　　這位經(jīng)紀人的說法在本報記者隨后的走訪中得到證實。在北京市朝陽區(qū),多家房產(chǎn)中介的工作人員告訴《證券日報》記者,“目前放款時間需要40個-60個自然日。”

　　不僅如此,各家銀行對貸款人提供的材料也比去年嚴格了許多。

　　某大型房產(chǎn)中介的工作人員告訴本報記者,“以往工作單位為500強、國企或行政事業(yè)單位的員工,只需提供收入證明在我們合作的銀行就可以申請較低折扣的商業(yè)住房貸款,但是現(xiàn)在即便是申請九折優(yōu)惠利率,除了收入證明,工資流水也成了必不可少的材料。”

　　在《證券日報》記者走訪的多家房產(chǎn)中介,只有一家中介公司的工作人員告知,300萬元以下的貸款還有個別合作銀行對于特別優(yōu)質客戶可以不提供工資流水證明。

　　根據(jù)《證券日報》記者統(tǒng)計,除上述簽訂公約的15家銀行外,還有3家銀行仍在執(zhí)行八五折優(yōu)惠利率,不過執(zhí)行條件都相對苛刻。例如,某外資行需貸款金額為200萬元以上;某城商行除收入證明、工資流水、征信記錄良好外,還對申請人的工作單位有要求;某股份制銀行僅和房產(chǎn)開發(fā)商有合作,不做二手房。

　　從多方面看,八五折優(yōu)惠的“末班車”可能很快結束。

　　二套房貸款年限

　　暫時未變

　　2月8日晚間有消息稱,根據(jù)監(jiān)管部門及銀行業(yè)協(xié)會自律公約要求,北京市自2017年2月8日(含)起,網(wǎng)簽生效的二套住房貸款,其貸款期限最長不得超過25年。對此,《證券日報》記者走訪了部分銀行和房產(chǎn)中介求證。

　　截至2月12日,本報記者走訪的銀行和房產(chǎn)中介均表示,“目前網(wǎng)簽生效的二套住房貸款,還可以貸款30年。”

　　然而,各家房產(chǎn)中介的經(jīng)紀人大多表示,“已經(jīng)看到了二套房貸款年限縮短的消息,不過,由于具體細則沒有正式發(fā)出,具體哪天開始執(zhí)行也不好判斷。”

　　消息如果落地,實施最直接的影響就是在貸款總額不變的情況下,貸款人的月供將會增加。

　　以貸款200萬元為例,按照等額本息的還款方式,同時貸款利率為基準利率上浮10%,即5.39%計算,貸款30年,平均每月月供為11218.13元;貸款25年,平均每月月供為12150.71元。也就是說,每月需要多還900多元。

　　由于申請商業(yè)住房貸款需要貸款人的月收入至少為月還款額的兩倍,貸款年限的縮短實際上變相削弱了購房者的還款能力。也就是說,在貸款人工資不變的情況下,實際可以貸款的總金額會減少,前期所需的首付金額將會增加。

　　銀行業(yè)內人士認為,首套房房貸利率全面提升至九折以及二套房貸款年限的縮短,是樓市調控加碼的又一動作,是信貸政策收緊的一種表現(xiàn)。通過增加購房成本的方式,提高買房的門檻,從而降低購房意愿,抑制炒房投資行為。