熱點關注要拿出買房的誠意，證明自己不是來搗亂的，就需要給開發商拿出資金證明，這在圈內早就形成了不成文的規定。雖然按照規定開發商在開盤之前不得收取買房人的任何費用，但至少也得在銀行存了三個月的大額定存，再拿上身份證去買房。近日，北京晨報記者調查發現，樓盤降低買房排隊門檻，宣稱是僅憑身份證排號選房。這一現象引發圈內討論，到底是利好還是噱頭？還有待于時間的驗證。
現象
買房排隊只登記身份證號
春節長假一過，北京晨報記者以購房人身份走進位于房山區的五礦·銘品售樓處。五礦·銘品的銷售員穆欣（化名）熱情地迎上來，與北京晨報記者寒暄起來。聽北京晨報記者說起要換房，穆欣趕緊說，“我們項目最近將要開盤的一棟樓，主推130平方米左右的住宅，很適合改善家庭居住。”
接下來，穆欣指著售樓處里的區域地圖和沙盤，向北京晨報記者介紹了五礦·銘品的地理位置、區域概況等內容。
當北京晨報記者詢問最近將要開盤房源的價格，穆欣回答說，“目前，開盤時間沒有確定，具體價格也沒有出來。不過，現在僅憑身份證就可以排號。”
對于僅憑身份證排號的流程，穆欣進一步解釋說，“有意買房的客戶憑借身份證，就可以參加排號。等到開盤的時候，工作人員會通知所有參加排號的客戶。開發商也會對所有排號的客戶進行篩查，無法接受開盤價格、沒有購房資格以及資金不足的客戶將會被刷下。剩下客戶可以按照之前排號順序依次選購新房。”
在暢談的40分鐘時間里，穆欣兩次極力向北京晨報記者推薦僅憑身份證排號。穆欣同時強調，“由于即將開盤的房源并不多，參與排號的人數已超出房源數額。所以您要是有意向買房，還是趕緊拿身份證參加排號吧。”
據中原集團北京顧問中心高級經理靳瑞欣介紹說，以前，部分北京新盤開盤前，至少要提供短期的大額定期存款證明才能參加排號。自去年10月，在政府出重拳治理樓市9類違法違規不正當經營行為后，北京樓市有了很大的改觀，像這種排號攬客的新方式出現也就不意外了。
調查
多個新盤避談排號
北京晨報記者以購房人身份隨機調查了多個新盤，發現避談“排號”的項目居多。五和萬科長陽天地的銷售員稱，“我們項目有房出售。但由于尚未開盤，所以價格沒有確定。”當北京晨報記者詢問是否可以“排號”時，這位銷售員簡短地回答“我們不排號”，就匆匆掛斷電話。
韓建雅苑的銷售員表示，“我們項目沒有取得預售證，開盤時間尚未確定，所以我們沒法進行排號。”“我們項目主推戶型為98平方米至118平方米左右，現在還沒有開盤。對于是否排號以及采用什么排號方式，開發商尚未確定。”北京城建·上河灣銷售員說。
值得注意的是，在北京新房市場，僅憑身份證排號并不普遍。一位品牌房企相關負責人告訴北京晨報記者，“盡管新政管控較嚴，但北京新盤項目大多不會采用僅憑身份證排號方式蓄客。畢竟這種方式門檻較低，不太容易定位精準買房客戶。”
分析
噱頭變利好還需配套措施
易居智庫研究總監嚴躍進認為，“不同的排號形式體現了房企的營銷心態和開盤策略的變化。過去，新盤項目開盤前，以認購、預訂、排號、發卡等方式向買房人收取一定費用，這都與新房市場銷售相對緊俏有關。而今年伊始，在北京新房市場降溫的情況下，有新盤項目降低姿態采用僅憑身份證排號的營銷策略，是為了先聲奪人積極蓄客。這種新方式可以促使買房人加快入市。
“在北京新房市場轉冷之際，有新盤項目采用‘免費排號’來蓄客，一方面可以賺足眼球，吸引更多買房人前來關注；另一方面也能與其他同類樓盤形成一定的競爭，給買房人多了一種不同的選擇。”靳瑞欣說，但僅憑身份證排號能否落到實處，關鍵還要看看在新盤項目開盤時，開發商能否保證買房人按照之前排號順序來選購新房。若是開發商不能兌現承諾，僅憑身份證排號將會變成營銷“噱頭”。
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