熱點關注當天，同樣位于南明區紅巖村的另外兩幅地塊被武漢一家國資房企高溢價拿下。而5年前，貴陽房價曾低于當前房企搶地的樓面價，一度不溫不火。如今，貴陽為何成為實力房企爭搶的對象？
國家統計局近日發布數據顯示，1～2月份全國房地產開發投資同比增長8.9%，與此漂亮數據相對的是，一線城市、強二線城市乃至強三四線城市因當地樓市過熱而紛紛進入調控模式。
去年一直被視為“弱二線”的長沙、南昌、濟南、南寧等省會城市，今年初以來像恒大、融創等一線巨頭頻頻在弱二線加速拿地，個別城市也迎來樓市限購。
弱二線樓市轉強
在貴陽，根據筑房網統計的數據，目前住宅均價僅為5487元/平方米，但在3月14日貴陽的那場土拍上，最低的一幅土地樓面價都達到了4389元/平米，中天城投拿下6008元/平方米的樓面價，直接刷新了貴陽的地價紀錄。
說到貴陽樓市的變化，貴州省社科院區域經濟研究所所長黃勇認為，“貴陽近幾年GDP增速在省會城市中排名靠前，產業基礎比較好，未來高鐵交通便利，環境冬暖夏涼，更是刺激了購房需求，尤其是養老需求。”
在中天城投營銷總監陳磊看來，“貴陽在大盤時代背景下房價經歷這么久的蟄伏上漲也是必然，主要區域房價破萬也將會成為貴陽樓市的新常態。”
國家統計局新聞發言人盛來運在3月14日表示，今年1～2月房地產投資繼續保持穩定增長，三四線城市恰恰是庫存比較大的，表明三四線城市去庫存的進程在加快。
西安的庫存更是大幅下降。根據機構數據，2016年西安樓市的去化周期為14個月，較去年初下降10個月。而在2011～2015年間，數據顯示西安商品房供需比一直在1.5附近徘徊，直到今年才突然降到0.8左右。
房企搶食“弱二線”
以南京、杭州、蘇州、青島、廈門、濟南為代表的強二線城市，多處于國家級核心城市群或者依附一線城市，而弱二線的代表長沙、貴陽、太原、昆明則多為該省的單核城市。
值得注意的是，《每日經濟新聞》記者查詢到，在貴陽那場土拍上現身的武漢和縱盛地產的核心股東為武漢交通工程建設投資集團，而該公司屬于武漢市國資委。成都某房地產研究機構一位負責人近期實地調研武漢后發現，“現在武漢的住宅存量幾乎已經消化完畢，新增土地供應很少，政府對價格管控嚴格，開發商很難拿到預售許可證。”
陳磊說，“這得益于這些城市經濟的快速發展和一二線城市房地產價格快速上漲后外溢，去年二線城市房地產四小龍（合肥、南京、廈門、鄭州）崛起后，貴陽、重慶、成都加上長沙，在近兩年內一定會有一兩個起來的。”
事實上，一些弱二線城市已經從“去庫存”階段轉到“補庫存”階段。今年1月，泰禾以股權收購首次進入山西太原市場，隨后恒大以總價17.93億元、樓面價8798元/平方米刷新南昌經開區樓面價紀錄。2月，融創在西安繼去年地王之后再次布局。另外，今年在石家莊，碧桂園在2月以2.46億元拍得一幅土地。融創在2016年以城中村改造項目首次進入石家莊后，與碧桂園在同日土拍上以6.62億元競得一幅土地。
從2016年碧桂園新增土地的區域分布看，一線城市占比僅3.7%，二線城市19.8%，三四線城市占比高達76.5%。
在易居智庫研究總監嚴躍進看來，從房企在三四線城市拿地的動作看來，近期補庫存的導向鮮明。尤其是一些不知名城市出現了拿地熱潮，也與這些城市供地積極有關。另外，一線城市、熱點二線城市的土地供應緊張，也迫使房企進入三四線城市尋找價值洼地。
限購折射投資“新地圖”
中國房地產數據研究院執行院長陳晟表示，國家在推進新型城鎮化中，除了限制特大型城市人口的增長之外，有地緣、產業、人口優勢的弱二線及三四線城市正是國家鼓勵發展的對象。
根據中國指數研究院數據顯示，今年2月，一二線城市住房成交面積同環比均大幅下滑，而三線代表城市成交面積卻環比上升了12%，同比增幅高達49%。在此情況下，弱二線、三四線城市的“限購令”如紛紛出臺。
從2016年9月開始，昆山、嘉善、環北京城市圈8城限購，近日，青島、南京出臺限購政策。青島要求市區內非青島戶籍限購一套房，而南京將高淳、溧水、六合納入限購范圍，主城區戶籍居民限購第三套房。此外根據中國江西網報道，贛州成為繼南昌之后江西境內第二個啟動“限購令”的城市。
第一太平戴維斯華西區董事長胡裕華在接受《每日經濟新聞》記者采訪時表示，環熱點城市、弱二線城市這輪樓市的上揚，主要是由于一線、強二線城市的政策調控影響下的溢出效應，由于他們地價、房價太高，一些經濟基礎較好的城市承接了上漲的需求。
黃勇認為，“人們都喜歡集中在交通便利的城市居住，城市強化交通樞紐地位，對產業聚集、人口吸納都是向好。全國高鐵發展一盤棋，貴陽能發展為全國綜合性鐵路樞紐，那么對成都、西安、合肥這些城市都是一樣的。”所以，未來哪些弱二線城市的房地產能火起來，主要就看交通區位、科技、產業發展環境、招商引資環境、高端人才發展環境這幾個重點要素是否提升。
胡裕華在談及限購時表示，城市限購的基礎是人口基數，而貴陽的人口不到五百萬，未來限購的可能性不大。
嚴躍進認為，類似沈陽渾南新區、天津寶坻和北辰、大連、揚州、南通、海門、海寧、平湖、寧波、紹興、九江、鄂州、宜昌、岳陽、南寧、西安、泉州、長沙、重慶、海口等市場都存在購房熱度相對明顯的態勢，此類城市后續或有政策收緊、市場規范等一種或多種管制措施。
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