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　　現(xiàn)狀

　　換房家庭持觀望態(tài)度

　　“如果現(xiàn)在換房，首付款要比政策出臺前高出110萬元。”3月17日晚，王鵬(化名)對著計算器算了又算，突如其來的調(diào)控政策，打亂了他的換房計劃。

　　還有半個月，王鵬在朝陽區(qū)貸款購買的房子就“滿五唯一”了。王鵬打算將這套一居室的房子賣掉，換個大點的房子。在隨中介機構(gòu)看了多套房源后，他最終鎖定一套價格為800萬的兩居。

　　中介給王鵬算了一筆賬，新政出臺前，只要他將自己現(xiàn)有的房子售出并還清貸款，那么他換房時，首付款可以按照首套房計算，含稅和中介費約在520萬。新政出臺后，王鵬即使將自己現(xiàn)有的房子售出并還清貸款，首付款也要按照二套房標準計算，約為630萬元。

　　“首付款一下提高了110萬，政策也剛出臺，到底要不要換房，很猶豫。”王鵬說，首付款門檻的提高，讓自己和家人更為慎重，他們將換房計劃暫時擱置，想要觀望一段時間再議。

　　部分賣家轉(zhuǎn)售為租

　　據(jù)朝陽區(qū)某中介機構(gòu)的經(jīng)理小王(化名)介紹，以朝青地區(qū)臨地鐵的小區(qū)為例，小區(qū)看房的客源比新政前有所減少，在售的房源也有所減少。“現(xiàn)在這個小區(qū)在售的一居只有五套房源，兩居只有一套房源，業(yè)主也并不著急賣房。”

　　小王說，新政出臺后，銀行貸款的具體細則還未完全落地，買賣雙方都持觀望態(tài)度。“一些面臨換房的業(yè)主，因首付比例提高太多，無力承擔，只能將就著住。還有一些換房的剛需業(yè)主，只能把自己的房子租出去，在同小區(qū)租個更大的房子。”

　　除此之外，還有一部分已經(jīng)簽約的買房者，受新政影響，不得不面臨解約等問題。

　　小王說，“店里看著人挺多，其實買房賣房的人沒那么多，基本都是在解決面臨毀約風險的單子。”

　　分析：

　　“二手房市場絕不會那么火爆了”

　　如何看待新政后的北京二手房市場？易居研究院智庫中心研究總監(jiān)嚴躍進向中新經(jīng)緯客戶端(微信公眾號：jwview)介紹，北京樓市新政認房又認貸確實很有殺傷力，二手房市場出現(xiàn)大規(guī)模下滑很難，但絕不會那么火爆了。通常來說，新政后的觀望時間將持續(xù)兩個月左右，這段時間購房成交量會比較低。受交易量變動的影響，庫存量也會有所上升。這也從某種程度上說明新政起到了積極的調(diào)控作用。“但是后續(xù)還需要警惕各類違規(guī)資金等風險，類似消費貸等可能會進入房地產(chǎn)市場。”

　　換房人群有一定壓力

　　中原地產(chǎn)首席分析師張大偉對中新經(jīng)緯客戶端(微信公眾號：jwview)說，北京樓市新政發(fā)布，不僅是北京歷史上最嚴的一次調(diào)控，也是政策打擊力度最強的一次。目前來看，市場明顯已進入調(diào)整期，此次新政對于換房人群來說，會有一定的壓力，但是壓力不會太大。

　　張大偉說，后續(xù)的北京二手房市場還是看信貸，認房又認貸的新政，基本抑制了改善需求中的投資比例，北京房地產(chǎn)市場有望快速恢復到2016年4季度的簽約量。“二手房將明顯降溫，部分區(qū)域價格可能出現(xiàn)下行。”