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海南房地產(chǎn)市場(chǎng)正經(jīng)歷新一輪熱潮，島內(nèi)商品住宅庫(kù)存加速去化，官方出臺(tái)樓市新政遏制投機(jī)炒房行為。

　　海南省政府日前發(fā)布通告，在全省范圍內(nèi)暫停向已擁有1套及以上商品住宅的非本省戶籍居民出售新建商品住宅。該政策被稱為繼2016年2月該省實(shí)行“兩個(gè)暫停”（暫停辦理新增商品住宅用地審批、暫停新建商品住宅項(xiàng)目規(guī)劃報(bào)建審批）措施后的最嚴(yán)政策。

　　海南房地產(chǎn)市場(chǎng)開(kāi)年以來(lái)總體呈現(xiàn)“量?jī)r(jià)齊升”。據(jù)官方數(shù)據(jù)，一季度房地產(chǎn)銷售面積同比增長(zhǎng)103.8%，增速比去年末提升60.4個(gè)百分點(diǎn)；銷售金額同比增長(zhǎng)132.2%，增速比去年末提升80.6個(gè)百分點(diǎn)。

　　據(jù)海南省住建廳數(shù)據(jù)，海南樓市熱銷帶動(dòng)價(jià)格上漲，目前房地產(chǎn)銷售均價(jià)達(dá)每平方米11825元人民幣，同比增長(zhǎng)13.9%，增速較去年底提升8.1個(gè)百分點(diǎn)。

　　雖然房地產(chǎn)市場(chǎng)整體偏熱，但海南不同市縣、不同樓盤(pán)冷熱不均，部分市縣去化期仍超過(guò)36個(gè)月。中新社記者近期環(huán)海南島采訪多個(gè)市縣看到，一些品牌大、檔次高、位置好、配套全的房地產(chǎn)項(xiàng)目熱銷，反之則無(wú)人光顧。

　　近期，位于海口國(guó)貿(mào)片區(qū)的某大型樓盤(pán)800套新房開(kāi)盤(pán)后4小時(shí)售罄，共有1800人參加搖號(hào)；位于臨高縣的某樓盤(pán)受四川購(gòu)房者歡迎，小區(qū)住戶彭事君稱已介紹數(shù)十位親戚朋友看房，絕大多數(shù)成交；三亞市區(qū)“老項(xiàng)目”已基本售完，在售項(xiàng)目主要集中在新開(kāi)發(fā)片區(qū)。與旺盤(pán)熱銷形成鮮明對(duì)比，仍有低品質(zhì)樓盤(pán)銷售困難，位于海南西部一個(gè)2014年開(kāi)盤(pán)的小區(qū)仍在銷售中，售樓處冷清。

　　樓市雖火熱，但目前海南房地產(chǎn)仍存在多種問(wèn)題：有設(shè)計(jì)理念落后、戶型小、配套差的低端供給存在；部分市縣去化周期仍較長(zhǎng)；存在捂盤(pán)惜售、惡意編造散布“暴漲”謠言等違法違規(guī)行為。

　　此前記者采訪發(fā)現(xiàn)，一些樓盤(pán)售樓處稱近期已無(wú)可售房源，7月后有房但價(jià)格會(huì)上漲，建議預(yù)留聯(lián)系方式屆時(shí)“搶房”。但經(jīng)住建部門(mén)查證，一些稱“無(wú)房可售”的樓盤(pán)仍有數(shù)量不等的套數(shù)可售。

　　海南錦誠(chéng)房地產(chǎn)咨詢策劃有限公司董事長(zhǎng)王路說(shuō)，本次調(diào)控正值海南傳統(tǒng)島外購(gòu)房淡季，短期必然出現(xiàn)量縮價(jià)平現(xiàn)象，樓市走冷表象會(huì)更明顯。中國(guó)銀行海南省分行原行長(zhǎng)王一林建議，開(kāi)發(fā)商應(yīng)調(diào)整發(fā)展策略和盈利指標(biāo)，通過(guò)高品質(zhì)開(kāi)發(fā)，加強(qiáng)與相關(guān)產(chǎn)業(yè)的融合，適應(yīng)市場(chǎng)變化。

　　海南省房地產(chǎn)調(diào)控更著眼整體經(jīng)濟(jì)結(jié)構(gòu)調(diào)整。目前該省房地產(chǎn)業(yè)仍“一業(yè)獨(dú)大”，海南省發(fā)改委稱，一季度該省房地產(chǎn)開(kāi)工投資占總投資比重、房地產(chǎn)稅收總額占地方稅收比例雙雙超過(guò)50%；中國(guó)人民銀行海口中心支行透露，1至2月海南房地產(chǎn)新增貸款占比達(dá)50%，房地產(chǎn)貸款余額增速高于貸款總增速，增加去庫(kù)存壓力和信貸資產(chǎn)風(fēng)險(xiǎn)。

　　海南省代省長(zhǎng)沈曉明近日在多個(gè)場(chǎng)合明確表示，必須逐步解決海南過(guò)度依賴房地產(chǎn)的現(xiàn)狀。海南將把解決本島居民住房保障作為發(fā)展房地產(chǎn)的立足點(diǎn)，絕不允許以犧牲環(huán)境為代價(jià)來(lái)發(fā)展房地產(chǎn)。