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　　新一輪調(diào)控見成效

　　“事實上，從去年9月30日以后，部分地區(qū)針對房價上漲較快的情況，相繼出臺了一些調(diào)控政策。今年3月份，有些地方房價又出現(xiàn)了反彈，為了抑制房價的過快上漲，防止炒房和防范風(fēng)險，又進(jìn)一步增加了一些調(diào)控措施。”統(tǒng)計局新聞發(fā)言人毛盛勇表示，因為新一輪調(diào)控措施是3月17日以后陸陸續(xù)續(xù)出臺的，對于房價，還有其他房地產(chǎn)方面指標(biāo)的影響，有可能在4月份乃至以后陸續(xù)會有所顯現(xiàn)。

　　值得注意的是，被市場認(rèn)為自3月17日開始實施最嚴(yán)樓市調(diào)控的北京，在調(diào)控效果方面已有所體現(xiàn)。據(jù)統(tǒng)計局調(diào)查了解，3月18日—31日，北京市新建商品住宅日均成交套數(shù)減少，二手住宅日均購房資格申請量下降，住宅交易三方合同成交筆數(shù)銳減。此外，亞豪機(jī)構(gòu)統(tǒng)計數(shù)據(jù)顯示，進(jìn)入4月份之后，北京商品住宅成交量下滑尤其明顯，4月1日—16日成交量環(huán)比減少66%，同比下滑79%。

　　“從效果上來看，新一輪調(diào)控措施會在抑制房價過快上漲方面起到積極作用，并有助于推動熱點城市房價趨穩(wěn)。”趙錫軍表示，但同時應(yīng)看到，目前的各類調(diào)控措施更多還是短期的，為了讓住房回歸居住屬性，還需抓緊建立健全房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展的長效機(jī)制。

　　去庫存兼顧穩(wěn)房價

　　在抑制房價過快上漲的同時，三四線城市房地產(chǎn)庫存較多的問題也需解決，如何處理二者關(guān)系？國務(wù)院研究室副主任韓文秀此前指出，既要去庫存，也要穩(wěn)房價，這是總的要求。去庫存在今年還需繼續(xù)推進(jìn)，努力取得更大的效果。同時，每一個城市要根據(jù)自己的情況，房價上漲比較多、上漲壓力大的城市要切實擔(dān)負(fù)起防止房價過快上漲的責(zé)任。

　　在兼顧去庫存與穩(wěn)房價方面，住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部與國土資源部日前就用地供應(yīng)發(fā)布通知要求，各地對商品住房庫存消化周期在36個月以上的，應(yīng)停止供地；36-18個月的，要減少供地；12-6個月的，要增加供地；6個月以下的，不僅要顯著增加供地，還要加快供地節(jié)奏。

　　“就房地產(chǎn)調(diào)控而言，無論是去庫存還是穩(wěn)房價，都需特別強(qiáng)調(diào)堅持‘房子是用來住的、不是用來炒的’的定位，分類調(diào)控、因城施策，落實地方政府的主體責(zé)任。除了用地供應(yīng)，地方政府還需在金融、財稅方面出臺適當(dāng)措施，嚴(yán)厲打擊炒房行為，并對中介、市場交易進(jìn)行有效的監(jiān)管。同時，各地要加快房地產(chǎn)市場供給與需求方面信息系統(tǒng)的建設(shè)，將短期調(diào)控與長效機(jī)制建設(shè)相結(jié)合，為房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展打下扎實基礎(chǔ)。”趙錫軍說。