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　　整個(gè)中國房地產(chǎn)經(jīng)過了30年發(fā)展，可能真的到了一個(gè)關(guān)鍵的節(jié)點(diǎn)。左暉表示，截至4月17日，全國大約有39個(gè)城市出臺(tái)了各種調(diào)控措施，近一個(gè)月以來，北京、上海、天津等10城房產(chǎn)交易量回落，成交均價(jià)呈下跌趨勢，市場逐步“降溫”。過去的十幾年時(shí)間里，調(diào)控政策非常多，但每次調(diào)控業(yè)內(nèi)各種觀點(diǎn)都有，唯獨(dú)這一次，大家好像都很支持這輪最嚴(yán)厲的調(diào)控。

　　從增量到存量時(shí)代

　　2016年，全國新房加二手房整個(gè)房地產(chǎn)規(guī)模總體達(dá)17萬億，其中新房交易額在10萬億元左右，二手房的交易額在6.5萬億元左右。

　　“對比房地產(chǎn)全產(chǎn)業(yè)鏈，不難發(fā)現(xiàn)，國內(nèi)房地產(chǎn)市場開始從增量時(shí)代向存量時(shí)代過渡，存量房已經(jīng)是中國房地產(chǎn)市場越來越重要的力量之一。”左暉表示，縱向?qū)Ρ瓤矗?008年中國新房交易額大約是2.5萬億元，二手房交易額不足0.5萬億元。也就是說，在這幾年當(dāng)中，全國房地產(chǎn)交易額從3萬億元增加至17萬億元，而二手房從當(dāng)年的不足0.5萬億元增長到6.5萬億元，增速最快。

　　按2016年的市值來估算，中國存量住房共有2.2億套左右，保守估計(jì)，市場價(jià)值超過200萬億元，但今天存量物業(yè)的流通率大概只有2%，未來的房地產(chǎn)發(fā)展，可能更多的依賴存量的盤活，需要從金融、財(cái)稅、土地、市場監(jiān)管等多策并舉，形成長效機(jī)制，讓老百姓住有所居，安居樂業(yè)。

　　購租并舉租賃市場將成經(jīng)濟(jì)新驅(qū)動(dòng)

　　中央提出的“購租并舉”非常重要，去年中國的房屋市場規(guī)模高達(dá)17萬億元，但租房市場的租金規(guī)模只有1萬億元，差距非常大。左暉在演講中說到，未來十年，中國的租金規(guī)模可能會(huì)從1萬億到3萬億。與此同時(shí)，中國租賃市場機(jī)構(gòu)化的占比過低，相比于日本80%與美國30%的機(jī)構(gòu)化占比，中國僅為2%，可以說中國是一個(gè)沒有機(jī)構(gòu)化的租賃市場。

　　同時(shí)，左暉在演講中也給出了對未來租賃規(guī)模的預(yù)測，他認(rèn)為通過租房子解決居住問題的人口比例將從10%提升到30%，預(yù)計(jì)2020年租賃人口將超過2億，2030年或?qū)⒊^4億。此外，未來在中國可能有20個(gè)左右大的城市群，面對如此巨大的市場潛力，租賃市場將作為一支重要力量快速崛起，伴隨著租賃市場的崛起，勢必會(huì)帶動(dòng)經(jīng)濟(jì)的發(fā)展，為經(jīng)濟(jì)提供新動(dòng)能。

　　發(fā)展大數(shù)據(jù)形成新服務(wù)新動(dòng)能

　　對于未來的房產(chǎn)經(jīng)濟(jì)，大數(shù)據(jù)將成為發(fā)展的重要引擎之一。其不僅能夠有效的幫助市場形成供給側(cè)平衡，更能助力開發(fā)商、服務(wù)商、運(yùn)營機(jī)構(gòu)等在產(chǎn)業(yè)鏈上的企業(yè)更了解用戶。但目前我國沒有完善的房屋基礎(chǔ)數(shù)據(jù)庫，沒有人知道我國到底有多少套房。

　　對此，鏈家從10年前開始建立樓盤字典數(shù)據(jù)庫，目前樓盤字典中共有8000萬套房源，覆蓋了30個(gè)城市、11萬個(gè)小區(qū)、60萬個(gè)戶型。左暉認(rèn)為，目前鏈家的數(shù)據(jù)能力還不夠強(qiáng)，僅有1200T的數(shù)據(jù)量，當(dāng)數(shù)據(jù)達(dá)到1000PB時(shí)才會(huì)對中國房地產(chǎn)電子化產(chǎn)生更大的幫助。

　　左暉最后總結(jié)表示，未來，通過挖掘存量房的流通效率、落實(shí)購租并舉完善租賃市場、加強(qiáng)大數(shù)據(jù)等房地產(chǎn)基礎(chǔ)設(shè)施的建設(shè)，將為國家的經(jīng)濟(jì)增長提供源源不斷的新動(dòng)能。