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值得一提的是，該地塊是北京3月集中掛牌的8宗自住房用地其中之一，也是 “3·17”新政之后，北京出讓的第四宗涉自住性質用地。業內普遍認為，在樓市調控持續收緊、土地市場逐漸降溫的背景下，具備較大價格優勢、較小銷售風險的自住房地塊已然成為近期北京土地市場的“主角”，仍然維持較高的熱度。

　　掛牌文件顯示，石景山區玉泉西一路x-18160地塊用地性質為R2二類居住用地，建筑控制面積4.3萬平方米，起始競拍價8.5億元。從具體區位條件看，玉泉西一路地塊靠近地鐵1號線，交通出行便利，且地塊臨近玉泉路小學、石景山區師范學校附屬小學等教育資源，以及清華大學玉泉醫院、中國武警總醫院等醫療資源，周邊還設有眾多大型生活超市，生活便捷。正式由于較佳的地理位置及相對成熟的配套，該地塊吸引了中鐵建、碧桂園、旭輝+永同昌等10家房企及聯合體參加競價，并最終以54輪競價被中鐵建+實興聯合體以12.35億元競得，折合樓面價約2.8萬元/平方米，溢價率達45%。

　　據中介機構統計，今年3月北京合計掛牌出讓23宗土地，相較2月增加13宗，其中有7宗為純自住型商品房用地，而玉泉西一路地塊的絕大多數面積也將建設自住型住房，自住房用地成為近期北京土地市場當之無愧的主角。分析認為，“3·17”新政落地后，北京樓市調控持續收緊，土地市場熱度也趨于降溫，但自住房地塊由于較大的價格優勢，以及部分定向銷售的特點，不用過分擔憂未來銷售風險，受到了房企熱烈追捧。

　　在偉業我愛我家集團副總裁胡景暉看來，從3月土地供應和成交情況看，北京正在積極落實“9·30”新政提出的“加大自住型商品房供應”的要求，集中放出的13宗宅地中，8宗地塊基本是全部用于自住房建設，“由于上述地塊供應大都集中在一季度末，因而二季度將迎來宅地，尤其是自住房用地的成交高峰，可以預計，今年底或明年初，北京新房市場將迎來住宅項目，尤其是自住型商品房項目的供應高峰”。

　　易居研究院智庫中心研究總監嚴躍進也指出，北京自住房項目的市場迎合程度比較高，市場供應量也比較大，說明北京在積極堅持此類物業的開發，且目前北京商品房均價能夠略低于上海和深圳，自住房的開發和建設發揮了重要作用。