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　不料一個月后貸款批下來后，賣家電話通知李先生房子不打算賣了。李先生通過中介核實，原來賣家簽訂了房屋買賣協議后，又在其他中介掛盤，加價出售，標價120萬，很快售出了并迅速辦理了過戶。李先生起訴至海州區法院。

　　法院經審理認為，被告“一房二賣”，違背誠實信用原則，已嚴重違反合同約定。法院判決解除合同，賣家賠償李先生實際損失22萬元，退還首付款40萬元，合計62萬元。

　　法官提醒，售房協議一般會約定“定金”，甚至是“違約金”，但由于賣家經不起價格上漲誘惑而撕毀合約的情況仍然頻頻發生，此時，在房屋尚未轉售也沒有過戶時，買家可以在定金索賠、違約金索賠或者要求繼續履行合同(交房)之間擇一維權。

　　如果涉案房屋已被“一房二賣”，也就是已經被轉售他人且已辦理過戶，那么依照《物權法》對善意第三人(最終買家)的交易保護，前手買家是無法起訴要求繼續履行合同的，并且“合同標的”早已被轉手，新的買家已經開始享受《物權法》保護了，前手買家只能在定金索賠、違約金索賠、賠償實際損失之間擇一維權。

　　那么賠償實際損失怎么計算呢？根據《合同法》第113條的規定，當事人一方不履行合同義務或者履行合同義務不符合約定，給對方造成損失的，應賠償因違約所造成的損失，包括合同履行后可以獲得的利益。案件中，房價上漲后房屋的現價值與合同約定的交易價格之間的差額，應視為合同履行后，買房人享有的可得利益。

　　最后，辦案法官提醒市民：買賣房屋需謹慎。一旦簽訂合同，就必須遵守誠實信用的準則。法院在審理案件時，只要合同是雙方真實意思表示，不違反法律規定，就會判決繼續履行合同或賠償包括漲價部分在內的全部損失。