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　“今年55城已出臺(tái)調(diào)控政策超160次”“部分城市住房貸款利率上浮”“成交縮量”，這些描述近期頻頻出現(xiàn)。近兩個(gè)月以來樓市降溫的信號(hào)似乎越來越明顯，看空房價(jià)的論調(diào)也越來越多。

　　5月18日，國家統(tǒng)計(jì)局發(fā)布了最新的房價(jià)數(shù)據(jù)。從同比看，15個(gè)城市新建商品住宅價(jià)格漲幅均比上月回落。從環(huán)比看，9個(gè)城市新建商品住宅價(jià)格下降或持平；5個(gè)城市漲幅回落，回落幅度在0.2至1.1個(gè)百分點(diǎn)之間。70個(gè)城市中30個(gè)城市新建商品住宅價(jià)格同比漲幅回落，31個(gè)城市環(huán)比下降或漲幅回落。

　　值得注意的是，一線城市新建商品住宅價(jià)格同比漲幅連續(xù)7個(gè)月回落；二線城市新建商品住宅價(jià)格同比漲幅連續(xù)5個(gè)月回落；三線城市新建商品住宅價(jià)格同比漲幅略有擴(kuò)大。國家統(tǒng)計(jì)局城市司高級(jí)統(tǒng)計(jì)師劉建偉表示，4月份，因地制宜、因城施策的房地產(chǎn)調(diào)控政策繼續(xù)發(fā)揮了作用。

　　近期，據(jù)社科院發(fā)布的《房地產(chǎn)藍(lán)皮書：中國房地產(chǎn)發(fā)展報(bào)告（2017）》顯示，伴隨熱點(diǎn)城市房地產(chǎn)調(diào)控政策的實(shí)施，從去年10月以來房價(jià)漲幅已經(jīng)出現(xiàn)收窄。預(yù)計(jì)2017年70大中城市新建住宅價(jià)格漲幅回落，熱點(diǎn)城市受政策收緊影響回落幅度將較大，全國房地產(chǎn)市場的商品房均價(jià)會(huì)由2016年增長10%，下降到2017年上升不到1%。

　　漲幅收窄并不等于房價(jià)已經(jīng)開始下降，這是常識(shí)。要摸清房價(jià)的走勢，最關(guān)鍵的一點(diǎn)是要先明確樓市成交量的情況。事實(shí)上，對(duì)房價(jià)影響最大的因素之一，就是成交量，成交量代表樓市的熱度，房價(jià)往往是對(duì)成交量的一個(gè)相對(duì)“滯后”的反應(yīng)。

　　從成交來看，目前，“成交縮量”是主流的觀點(diǎn)。不過，應(yīng)該注意到的是，數(shù)據(jù)統(tǒng)計(jì)顯示，4月末，全國商品房待售面積67469萬平方米，比3月末減少1341萬平方米。其中，住宅待售面積減少1300萬平方米，辦公樓待售面積減少32萬平方米，商業(yè)營業(yè)用房待售面積減少5萬平方米。易居研究院智庫中心研究總監(jiān)嚴(yán)躍進(jìn)認(rèn)為，“住宅待售面積的下滑幅度是比較大的，充分說明了當(dāng)前樓市去庫存的戰(zhàn)略依然是在執(zhí)行中。”

　　一線和二線熱點(diǎn)城市并不是去庫存的重點(diǎn)。而“成交縮量”的市場直觀反應(yīng)基本來自于熱點(diǎn)城市。但實(shí)際上，部分大城市執(zhí)行了搖號(hào)買房；熱點(diǎn)城市限購之余還限售，這些都對(duì)成交量數(shù)據(jù)產(chǎn)生了影響。熱點(diǎn)城市從供應(yīng)端掐緊了樓市成交量，但需求仍然存在。在嚴(yán)躍進(jìn)看來，市場成交量低是一個(gè)假象，如果供應(yīng)端增加供應(yīng)，后續(xù)交易端也會(huì)有上升的可能。類似的數(shù)據(jù)在商品房的待售面積上也得到了體現(xiàn)。