熱點關注“今年55城已出臺調控政策超160次”“部分城市住房貸款利率上浮”“成交縮量”，這些描述近期頻頻出現。近兩個月以來樓市降溫的信號似乎越來越明顯，看空房價的論調也越來越多。
5月18日，國家統計局發布了最新的房價數據。從同比看，15個城市新建商品住宅價格漲幅均比上月回落。從環比看，9個城市新建商品住宅價格下降或持平；5個城市漲幅回落，回落幅度在0.2至1.1個百分點之間。70個城市中30個城市新建商品住宅價格同比漲幅回落，31個城市環比下降或漲幅回落。
值得注意的是，一線城市新建商品住宅價格同比漲幅連續7個月回落；二線城市新建商品住宅價格同比漲幅連續5個月回落；三線城市新建商品住宅價格同比漲幅略有擴大。國家統計局城市司高級統計師劉建偉表示，4月份，因地制宜、因城施策的房地產調控政策繼續發揮了作用。
近期，據社科院發布的《房地產藍皮書：中國房地產發展報告（2017）》顯示，伴隨熱點城市房地產調控政策的實施，從去年10月以來房價漲幅已經出現收窄。預計2017年70大中城市新建住宅價格漲幅回落，熱點城市受政策收緊影響回落幅度將較大，全國房地產市場的商品房均價會由2016年增長10%，下降到2017年上升不到1%。
漲幅收窄并不等于房價已經開始下降，這是常識。要摸清房價的走勢，最關鍵的一點是要先明確樓市成交量的情況。事實上，對房價影響最大的因素之一，就是成交量，成交量代表樓市的熱度，房價往往是對成交量的一個相對“滯后”的反應。
從成交來看，目前，“成交縮量”是主流的觀點。不過，應該注意到的是，數據統計顯示，4月末，全國商品房待售面積67469萬平方米，比3月末減少1341萬平方米。其中，住宅待售面積減少1300萬平方米，辦公樓待售面積減少32萬平方米，商業營業用房待售面積減少5萬平方米。易居研究院智庫中心研究總監嚴躍進認為，“住宅待售面積的下滑幅度是比較大的，充分說明了當前樓市去庫存的戰略依然是在執行中。”
一線和二線熱點城市并不是去庫存的重點。而“成交縮量”的市場直觀反應基本來自于熱點城市。但實際上，部分大城市執行了搖號買房；熱點城市限購之余還限售，這些都對成交量數據產生了影響。熱點城市從供應端掐緊了樓市成交量，但需求仍然存在。在嚴躍進看來，市場成交量低是一個假象，如果供應端增加供應，后續交易端也會有上升的可能。類似的數據在商品房的待售面積上也得到了體現。
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