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　據報道，近日，河北保定一宗最新掛牌的住宅土地在出讓條件中規定，購房人在取得不動產權證之日起10年內不得買賣。這是目前全國范圍內對住宅限售時間最長的規定，此前各地限售時間大部分集中在2年至3年不等。

　　客觀上講，保定出臺這樣的樓市調控政策，是為了避免樓市過于活躍帶來的投機炒作，從而達到穩定樓市、穩定房價的目的，出發點應該是好的。但是，設定長達10年的限售時間，是不是有些嚴厲過度、有點任性？這確實值得商榷。因為，把限售政策的適用時間放長至10年，極有可能會因為種種原因導致政策難以落實，對政府公信力帶來傷害。

　　從2003年到現在，我國房地產市場實行過多輪調控，但效果并不好，在部分城市，房價不僅沒有停止上漲的腳步，反而上漲越來越快，使用價值和價值越來越相背離。一個重要原因就在于，相關地方政府的調控政策缺乏持續性，無論是開發商還是購房者，往往以“賭”的心態對待樓市變化。從這些年來樓市的實際情況看，凡是加入到樓市投資、投機行列中的，很少有虧本的。就算是剛性需求，不可能將房屋變現，算算理論賬，也都是“賺”的——避免了當下買房的差價損失。如此市場導向，怎么能不讓更多的人加入到盡快購房甚至投機炒房的行列中去呢？

　　以更加嚴厲的調控政策穩定房價，從理論上講是可行的，也是需要的。但是，如果不能保持政策的延續性，不能讓政策給投資者、投機者、炒房者，包括購房者以較長的心理預期，而是擔心政策隨時會變，又有幾個人會對調控政策存敬畏之心呢？一下子把限售時間設定在10年，從一個極端走向另一個極端，搞不好就可能會帶來更為嚴重的問題。

　　對樓市來說，調控只是一種手段，一種迫不得已的手段。樓市的最終落腳點，應當是穩定，是通過市場對樓市的資源配置、價格引導、市場供需調節。要想建立樓市穩定長效機制，出路就是減少行政干預，減少有形之手亂伸。其中，政府不要再過度依賴“土地財政”，不要再想在房價上做文章，是關鍵所在。