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　西安市民李先生最近在買房時遇到了一件麻煩事：他3月份在城北龍首村附近看上了一套128平方米的二手房，通過中介公司向房主支付了3萬元定金后簽訂了房屋買賣合同辦理了網簽備案，但是準備辦理過戶手續時，房主卻遲遲不配合，在李先生的多次追問下，對方干脆說不賣了。

　　銀行貸款都批了

　　房主就是不配合辦過戶

　　今年年初，李先生和妻子準備在城北選購一套二手房，3月份，夫妻二人通過房屋中介公司看中了位于龍首村周邊的一套128平方米的大三室住宅，在繳納了3萬元定金后與房主簽訂了二手房買賣合同，并辦理了網簽備案手續。“當時雙方協商的房屋售價是103萬元，由于這套房屋仍有貸款未結清，房主需要對房屋解押后才能辦理過戶手續，我們也需要申請銀行貸款，簽好買賣合同后就一直沒有辦理過戶手續。”李先生說，很快他就收到銀行通過貸款審批的通知，為了便于房主進行交涉，他希望對方能夠加快辦理房屋解押手續的進度，雙方盡快完成過戶手續。

　　起初房主的態度一直很積極，稱辦理房屋解押手續需要先行將房屋貸款一次性結清，但是他目前手頭資金比較緊張，他們一家人也在積極籌錢，很快就會有結果。可是等了十多天后，李先生再次詢問時，對方卻稱原本湊到的錢又用到別處了，現在解押房屋的資金又成了問題，什么時候能解決還不清楚。

　　房價漲了 房主覺得賣虧了

　　寧賠違約金也不賣

　　在多次催問后，今年4月份，李先生終于等到了房主一個確切答復“房子不賣了”。“對方也大方承認，遲遲不配合辦理房屋過戶手續就是因為房價漲了，他們家人覺得103萬元的價格賣虧了。”李先生說，考慮到這套房子地理位置、房屋面積和結構都符合自己的要求，加上自己即將降生的孩子不能沒有房子住，他打算給對方加價。但對方稱目前房屋的市場售價已經超過了130萬元，低于這個價格不再考慮售賣，李先生認為這個價格已經超過了自己的支付能力。

　　經過協商雙方同意按照合同簽訂的違約條款解決問題，最近賣方退還了李先生繳納的3萬元定金，并且再支付3萬元算作賠償。“目前對于我們來說，買房盡快入住才是最重要的，我們確實耗不起時間了。”李先生很是無奈，他說，雖然自己覺得很窩囊，但是為了不耽誤自己重新選購房屋，他只能放棄追討其他的損失。

　　買賣雙方簽訂合同時

　　可增加附加條款確保各自利益

　　記者走訪了幾家房屋中介公司后發現，隨著房價的上漲，二手房買賣雙方在交易過程中發生糾紛的事也很常見，其中大多數是賣方反悔提出漲價。

　　一家房屋中介公司的負責人屈先生表示，雙方當事人一旦簽訂房屋買賣合同，合同對雙方都有約束力。為了避免糾紛，一般中介公司會建議買賣雙方在簽訂合同之前，對房產市場要有自己清醒的認識，同時通過協商將制式合同中約定的違約金比例提高，簽訂附加條款，以此來確保二手房買賣過程中自身的權益不受侵害，中介公司方面也會對買方和賣方兩方客戶的違約金進行調整，以此來確保各方的利益，但是目前有很多賣房的客戶寧愿賠付違約金，也要強行漲價，對此，中介公司只能建議權益受侵害一方通過訴訟渠道解決。

　　律師觀點

　　因房屋漲價單方撕毀合同

　　賣方違約應雙倍返還定金

　　陜西浩公律師事務所律師趙小東認為，二手房房屋買賣雙方之間達成的購房合同意向并交付定金、簽訂購房協議后，依法成立的合同受法律保護，對雙方當事人具有法律約束力。買賣雙方中任何一方不履行合同義務或者履行合同義務不符合約定的，應當承擔繼續履行、采取補救措施或者賠償損失等違約責任，若賣方因為房屋漲價單方撕毀合同，就應當雙倍向買方返還定金，同時，買方也有權利向賣方追討因房價上漲所遭受的損失。