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調控力度空前，市場短期“速凍”

　　截至目前，全國52個城市累計共出臺120調限購政策、162調限貸政策。不僅一二線城市，不少三四線城市也在調控范圍。不僅針對新房，同時也對二手房市場采取嚴厲的管控。一些城市連續(xù)3、4輪政策加碼，如北京就出臺了近20項調控政策。

　　其中，15個城市對二套房貸款實行“認房認貸”標準。部分城市首套首付高達60%，部分城市首套房利率上浮20%達到5.88%。

　　對此，楊現(xiàn)領認為，本輪調控的范圍更廣、力度更強、頻率更高，手段更新，持續(xù)時間更長。本輪調控更注重‘堵漏’。

　　與此同時，貸款成本的提高及難度的增加降低了居民對貸款的使用程度。北京鏈家數(shù)據(jù)顯示，二手房購房客戶中使用貸款成交的客戶所占比重由年初的83%降到5月的70%以下，而客戶的貸款成數(shù)則由2016年年中的52%降至5月的35%。信貸環(huán)境收緊將更多依靠杠桿的購房需求排擠出局。

　　多重因素，使得部分城市的市場由3月份的高溫迅速進入冰凍，成交量只有高位時期的3成左右。從二手房市場看，調控后一線城市成交量持續(xù)性下滑。317后北京鏈家百日成交量比調控前100天下降70%，核心500盤年化換手率下降62%，5月核心500盤0成交占比達到1/4。前期堅挺的價格也出現(xiàn)松動，調控百日來均價比調控當期下跌7.3%。從新房市場看，3月后一線城市成交量出現(xiàn)明顯下降或在低位運行，其中上海和廣州的新房市場變冷，新房成交量3月后下滑明顯，兩城5月成交量相較于3月分別下滑了27.5%和37.6%。楊現(xiàn)領將現(xiàn)階段市場形容為“刀刃上的平衡”，“難上也難下，僵而脆弱”。