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　　——房地產領域資金驟緊

　　作為資金密集型產業，房地產業的發展周期往往與資金松緊密切相關。在降杠桿、擠泡沫等政策導向下，今年以來無論是前端的房企發債融資還是末端的購房貸款，均出現信貸收緊的跡象，資金成本上升。

　　由于境內融資受限，大量房企轉戰海外融資。據中原地產研究中心統計，2017年前7個月，房企海外美元融資額度創下歷史新高，同期，房企融資成本明顯上升。

　　末端的房貸也在收緊。央行近期發布的《中國區域金融運行報告(2017)》明確指出，在支持居民合理自住購房同時，嚴格限制信貸流向投資投機性購房。央行數據顯示，2017年上半年房地產貸款增加3.04萬億元人民幣，比上年全年占比低6.7個百分點。其中，個人住房貸款余額增速比上年末回落5.9個百分點。

　　多地房貸利率折扣減少、首付比例提高。融360數據顯示，6月中國首套房平均利率為4.89%，環比上升了3.38%。以北京為例，“3·17新政”實施以來，北京首套房貸款利率以基準利率為主流，部分銀行上浮10%。

　　央行調查統計司司長阮健弘此前曾表示，房地產信貸增長勢頭回落，個人住房貸款抵借比率和期限均有所下降，這些變化有利于抑制房地產泡沫，促進房地產市場平穩健康發展。

　　——從“購”到”租”，調控思路轉向

　　從廣州、沈陽等地試水“租購同權”，到鄭州、無錫將租賃行為納入落戶條件，再到上海、北京、佛山等地出讓100%由開發商建設自持商品房的地塊，租購并舉政策開始真正落地。

　　易居研究院智庫中心研究總監嚴躍進指出，在7月份各地出臺的33個政策中，有9個政策直接或間接地涉及了租賃市場的內容，這和上半年頻頻收緊購房政策的導向出現差異。

　　從購到租，不僅意味著中國在住房供應體系方面開始“補短板”，還是調控思路的重大轉變——從以往的側重調控房價，轉移到建立多元化的住房供應體系，以滿足居住需求，從而讓短期調控政策轉變為長效機制建設。

　　鏈家研究院院長楊現領在接受中新社記者采訪時指出，租售同權就是樓市長效機制的一個重要方向，中國房地產市場由此將進入新房市場、二手房市場、租賃市場“三足鼎立”的階段，在不同地方形成“一二線城市二手、租賃為主，三四線城市新房為主”的住房供應結構。

　　在長效機制加速建設的背景下，楊現領認為，未來房地產政策將體現一些新的邏輯：為保持政策的穩定性，短期內不會頻繁大幅刺激或大幅打壓；如首套房首付等重要政策可能會長期不變；最為重要的是，各地政策將會具體問題具體分析，“一刀切”的做法或逐漸退出。