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從“去庫存”到“環比上漲13 %”

　　國家統計局發布的6月份70個大中城市住宅銷售價格統計數據顯示，沈陽6月新建住宅價格環比上漲1.6%，同比上漲10.6%。而15個一線和熱點二線城市的新建商品住宅價格同比漲幅卻全部回落。事實上，今年以來，沈陽住房銷量和價格一直上升。

　　根據克而瑞統計數據，2017年上半年沈陽商品住宅市場成交均價7575元/平方米，7月份成交均價達8555元/平方米，環比上漲13.16%。

　　而在2016年初，沈陽樓市卻是另一番景象，商品住宅可售面積消化周期一度達到24個月，居全國各大城市前列。

　　那么，一年多的時間，沈陽的房地產庫存去掉了多少呢？據沈陽中原地產數據，截至今年年中，沈陽的房地產去化周期較年初已下降5個月，為17.2個月；上半年總成交面積達797萬平方米，同比增長31%。

　　根據住建部今年4月發布的《關于加強近期住房及用地供應管理和調控有關工作的通知》，對消化周期在36個月以上的，應停止供地；18～36個月的，要減少供地；6～12個月的，要增加供地；6個月以下的，不僅要顯著增加供地，還要加快供地節奏。

　　由此來看，沈陽的去庫存任務已經沒有那么緊迫了。

　　“實際上，沈陽房價一直相對比較平穩，沒怎么過快增長，漲價的可能性一直沒有怎么釋放。”遼寧省社會科學院副院長梁啟東對《中國經濟周刊》記者表示。

　　2015年5月，梁啟東曾表示，通過數據觀察，除沈陽、大連之外，遼寧的其余城市都是人口凈流出。所以沈陽和大連兩個城市具有剛需購房的條件，沈陽、大連的房價或最先回暖。

　　“要看到沈陽房價上漲背后的因素，沈陽是區域性中心城市，外地流入人口較大，周邊城市來購房的需求也來了；另外，沈陽新房舊房房價一起上漲，這是一個特點。沈陽這幾年城區拓展，比如渾南這幾年漲得比較明顯。以前配套不完善，現在配套設施和服務上來了，所以家庭改善性住房需求也比較大，這帶動了周邊，生地炒成熟地了。” 梁啟東說。

　　有沈陽當地人告訴《中國經濟周刊》記者，去年年底到今年年初，有北京、河北一帶的炒房團到沈陽進行炒房，“尤其是在渾南區”，這對沈陽房價也造成了一些影響。2016年10月，國務院批復的沈陽市政府由沈河區遷至渾南區的消息被證實，渾南區成了“熱地”。