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全球知名房地產服務商戴德梁行28日最新發布的《2017上半年全國住宅市場報告》稱，今年以來，“限購、限貸、限售、限價、限商”等政策使得熱點城市住宅市場熱度迅速下降，成交量明顯回落，價格逐漸走穩或回調。

　　報告顯示，2017年上半年，持續收緊的樓市調控令市場熱度有所降溫，開發投資增速也于二季度出現環比回落。上半年全國房地產開發投資同比增長8.5%，增速雖比去年同期增長2.4個百分點，不過與一季度相比回落0.6個百分點；其中住宅投資增速比去年同期增長5.6個百分點，但較上季度回落1個百分點。

　　從成交情況來看，2017年上半年，全國住宅新房成交面積64791萬平方米，同比增長13.5%；成交均價為每平方米7609元人民幣，同比上漲3.9%，漲幅明顯回落。

　　報告表明，熱點城市嚴格的調控政策使得資金或需求向非熱點城市轉移，包括環熱點城市在內的三四線城市庫存去化加快，為上半年全國住宅成交量的增長作出貢獻。不過，據戴德梁行預測，隨著調控效果的深化及預期的日益明朗，資金流動回歸理性，三四線城市成交熱度亦將回落，預計庫存去化速度也將因此放緩。

　　針對下半年國內住宅的市場走勢，戴德梁行大中華區綜合住宅服務及大中華區業務營銷董事總經理蔣尚禮認為，預計年內一二線重點市場將趨于冷靜，價格漸歸平穩將是主調，而局部價格的松動回調有利于一定程度刺激市場活躍度的提升。隨著政策及市場走向更加明朗，三四線城市熱潮將逐漸消退，市場回歸理性。