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“十一”網(wǎng)簽量跳水

　　距去年各地共同開展的“9·30”樓市調(diào)控已經(jīng)過去了一年，據(jù)不完全統(tǒng)計，這一年間，全國有超過55個城市加入調(diào)控行列，累計出臺各項調(diào)控措施超300次。而今年“十一”長假前，重慶、南昌、西安等多個重點城市還進一步收緊調(diào)控以遏制非理性投資需求。受此影響，黃金周期間多地區(qū)房地產(chǎn)市場顯著降溫。

　　據(jù)偉業(yè)我愛我家市場研究院數(shù)據(jù)統(tǒng)計，今年國慶長假前7日，北京樓市商品住宅（含新建商品住宅和二手住宅）網(wǎng)簽總量為98套，與去年國慶長假同期相比下跌76.9%。其中，新建商品住宅網(wǎng)簽78套，與去年國慶長假同期相比下跌63.9%，創(chuàng)下自2005年有網(wǎng)簽記錄以來新低；二手住宅網(wǎng)簽20套，與去年國慶長假同期相比下跌90.4%，創(chuàng)下自2007年有網(wǎng)簽記錄以來新低。

　　其他熱門城市商品房市場同樣保持“冷靜”。中原地產(chǎn)研究中心統(tǒng)計數(shù)據(jù)顯示，1月1日-7日，北京新建住宅網(wǎng)簽116套（含自住房）、二手房網(wǎng)簽27套，同比降幅均創(chuàng)下2009年以來新紀錄。此外，“十一”長假前7日，上海新房網(wǎng)簽量同比下降78%、廣州新房成交量同比下降78%。與此同時，部分三四線城市整體成交依然維持高位，房地產(chǎn)市場分化格局持續(xù)。業(yè)內(nèi)表示，雖然網(wǎng)簽數(shù)據(jù)基本都滯后于市場成交情況，但它還是能在一定程度上較為準確地反映出當前階段各地樓市溫度。

　　實際上，全國樓市逐漸回歸冷靜的態(tài)勢在前幾個月就有所體現(xiàn)。此前，國家統(tǒng)計局公布數(shù)據(jù)顯示，今年8月全國15個一二線熱門城市新房價格首次出現(xiàn)環(huán)比零增長。而樓市傳統(tǒng)的“金九”旺季同樣風光不再。中原地產(chǎn)研究中心統(tǒng)計顯示，今年9月首周，一線城市整體成交量平均環(huán)比下調(diào)20%。其中北京環(huán)比下調(diào)28%，同比跌幅達60%；上海環(huán)比下調(diào)22%，同比跌幅為27%。

　　調(diào)控持續(xù)發(fā)酵

　　“可以說，北京樓市‘十一’長假期間的表現(xiàn)如實反映出了受‘3·17’新政及之后一系列政策組合拳的影響，持續(xù)看漲的市場預期被徹底扭轉(zhuǎn)，‘量價齊跌’成為當下市場各方的普遍心理預期”，偉業(yè)我愛我家集團副總裁胡景暉表示，雖然新政出臺已半年有余，但是政策依舊持續(xù)從緊從嚴，與此同時，在全國范圍內(nèi)，政策的收緊也由重點一二線城市逐步向房價漲幅過快的二三線城市延展，全國樓市調(diào)控力度的持續(xù)從緊，也給北京樓市市場各方的心理預期產(chǎn)生深刻影響，一些抱有“政策放松”幻想的投資投機者開始逐步放棄堅守，降價出售房產(chǎn)，以求盡快回籠資金另謀其他投資渠道。

　　而在中原地產(chǎn)首席分析師張大偉看來，近期消費信貸收緊帶來資金價格繼續(xù)上升、熱點城市樓市調(diào)控繼續(xù)擴圍、三四線城市掀起新一輪約束性調(diào)控，這些均是導致今年“金九銀十”成交量低于預期的原因。

　　克而瑞研究中心分析人士指出，9月廣州、南京等多地嚴控消費貸違規(guī)購房，熱點一二線城市也相繼上調(diào)房貸利率。而到了長假前，重慶、南寧、貴陽等十余個城市又集中加碼調(diào)控，“限售”漸成二三線城市“標配”；調(diào)控政策不斷加碼引起的市場質(zhì)變效果開始顯現(xiàn)，多地新開盤項目不再“日光”，市場真正進入調(diào)整期。

　　政策收緊預期漸強

　　8月我國一二線熱門城市新房價格全面止?jié)q，隨后，傳統(tǒng)旺季“金九”歸于平淡。而這一次，“十一”長假期間，北京以及熱點城市樓市普遍出現(xiàn)的清冷開局，似乎預示著“銀十”也已風光不再。“今年黃金周樓市的冷清將給熱點城市10月的成交數(shù)據(jù)帶來較大影響。”張大偉表示。還有多位專家預測，按照目前的趨勢，四季度以北上廣深為代表的一二線熱點城市樓市成交量有可能繼續(xù)走低。

　　雖然胡景暉也直言，在政策并無松動的背景下，市場低迷或?qū)⒊掷m(xù)，但他同時表示，不排除在房價回落并企穩(wěn)的情況下，未來北京樓市交易量出現(xiàn)持續(xù)的小幅理性回升?？硕鹧芯恐行姆治鋈耸恳舱J為，在調(diào)控政策不斷加碼、信貸持續(xù)收緊的作用下，四季度房地產(chǎn)市場回溫幾率較小，成交低位運行將成市場常態(tài)，可能有部分城市的供應、成交會出現(xiàn)企穩(wěn)回升，但幅度非常有限。

　　“調(diào)控步伐不會停，長效機制是重頭戲。”在易居研究院智庫中心研究總監(jiān)嚴躍進看來，各地的差別化樓市調(diào)控仍將會繼續(xù)收緊，在后續(xù)政策方面，租賃市場、集體建設用地、共有產(chǎn)權(quán)住房、融資等方面預計都會有新的政策出臺。

　　張大偉表示，截至目前，全國已經(jīng)有46個城市執(zhí)行了限售政策，要求所有新購或者部分新購房源鎖定一定年限后才可以再上市，“這項政策就是樓市的去杠桿政策，使得購房者必須要以自用為目的配置資金”。張大偉表示，限售政策預計將快速向樓市仍有熱度的三四線城市蔓延，尤其是那些房價、位置在一二線熱點城市周圍的三四線城市。