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　現在，這些正在匯聚的改革已經構成了未來房地產調控長效機制的主要架構。而且，能夠改變整個房地產市場格局的一個重要因素已經出現了積極變化。那就是土地問題。

　　盡管相關部門已經明確要保障住房的土地供應，但業界普遍認為，如果土地財政的思路不盡早打破，就有可能成為未來房地產市場穩定健康發展的一大隱憂。

　　在土地問題上，雄安新區明確提出不搞土地財政，將以往的房地產開發變身為房產開發。這種思路是今后房地產調控新的創新點之所在，這也是對房地產調控長效機制的有益探索。

　　目前的土地財政是怎么樣的一個狀況呢？10月10日，中國指數研究院公布的最新數據顯示，2017年前9個月，全國300個城市土地出讓金總額為26384億元，同比增加35%。其中，住宅用地出讓金總額21665億元，同比增加42%。前9個月，300個城市土地平均溢價率34%，較去年同期下降14個百分點。

　　從以上數據可以看出，土地財政在各地的財政收入中仍占據重要位置。但房地產市場的調控并不會必然影響經濟增長速度。國家統計局新聞發言人今年8月份指出，房地產對經濟增長的貢獻率已經由去年上半年的8.2%降至今年上半年的6.2%，但經濟增長速度卻提高了0.2個百分點，這說明房地產市場的降溫或者適度降溫，并不必然會下拉經濟增長速度。

　　因此，要建立房地產調控的長效機制，就需要盡快補上土地這個短板。雖然不一定一刀切性質的拋棄土地財政，但在雄安新區的示范下今后其他地區肯定會有一些創新的做法涌現出來。