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　“進入三季度以來，房地產信托募集資金規模已連續出現下降，四季度收緊態勢更是愈演愈烈。”北京一位信托人士介紹。用益信托研究員帥國讓表示，今年以來，銀監會陸續出臺多項規定，嚴格監管銀行和信托公司向房地產企業的融資行為，為防控風險，信托公司在房地產項目的選擇上將更加謹慎。

　　一面是發行規模的明顯“瘦身”，另一方面，房企也面臨著資金價格上調。業內人士透露，目前信托給房企資金的意愿依然較高，但融資成本有所增加。大、中型房企的融資利率保持在6%-8%左右，但部分房企融資利率已超過10%。

　　對此，帥國讓表示，收益率走高跟市場上資金的流動性趨緊，市場無風險產品收益率提升有一定相關性，另外部分信托公司呈現募集資金困難局面，主動讓渡部分收益給投資者，以吸引客戶。

　　中國人民銀行參事、中歐陸家嘴國際金融研究院常務副院長盛松成表示，隨著調控的持續和深入，房企資金來源將更多地依靠項目銷售回款，在房地產去化放緩的背景下，意味著資金風險可能上升。

　　帥國讓認為，在中央“嚴格管控各類資金違規進入房地產市場”的調控思路下，各類資金監管將再度收緊。同時，銀行到年底面臨額度緊張，再度無錢可貸，加之銷售回款速度放緩，種種跡象的疊加或讓房企在四季度面臨融資“寒冬”。