熱點(diǎn)關(guān)注- 房企密集發(fā)布境外融資計(jì)劃
- 資訊類型：熱點(diǎn)關(guān)注 / 發(fā)布時(shí)間：2018-01-12 / 瀏覽：1679 次 /
- 2018-01-12 更新 投訴舉報(bào)
1月11日，金輪天地控股有限公司發(fā)布公告，擬向美國境外的投資者進(jìn)行美元優(yōu)先票據(jù)的國際發(fā)售。
10日，泰禾集團(tuán)股份有限公司發(fā)布公告，境外全資子公司在境外公開發(fā)行美元債券，募集資金不超過10億美元。據(jù)悉，泰禾此次債券發(fā)行規(guī)模為4.25億美元，集團(tuán)提供無條件的不可撤銷的跨境擔(dān)保。
“在樓市調(diào)控大趨勢(shì)下，房企境內(nèi)融資數(shù)據(jù)繼續(xù)低迷，融資總量在減少，房企越來越關(guān)心資金鏈安全，在境內(nèi)融資收緊的情況下，海外融資越來越受到重視。”中原地產(chǎn)首席分析師張大偉表示，2017年全年，房企境外融資合計(jì)388.6億美元，同比2016年全年的140.6億美元上漲了176%。
2017年以來，在嚴(yán)厲調(diào)控政策持續(xù)下，住宅銷售市場(chǎng)受到抑制。業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，房地產(chǎn)企業(yè)資金回流面臨壓力。與此同時(shí)，2018年房企普遍面臨一個(gè)償債高峰。張大偉表示，“從各地樓市調(diào)控看，預(yù)計(jì)房企資金壓力還將持續(xù)。這種情況下，發(fā)債等渠道也有可能繼續(xù)收緊。對(duì)房企來說，2018年將是近4年來資金壓力最大的一年。”
國海證券分析師靳毅分析認(rèn)為，“我們統(tǒng)計(jì)了2017年至2020年房地產(chǎn)債券到期分布情況，發(fā)現(xiàn)債券再融資壓力最大的是2020年。但是考慮到2015年下半年和2016年發(fā)行的房企公司債是3+2期限，如果投資機(jī)構(gòu)出于房地產(chǎn)行業(yè)資金鏈緊張可能會(huì)出現(xiàn)違約的擔(dān)憂選擇回售，那償還壓力可能會(huì)提前到2018年或2019年。”
平安證券分析師楊侃分析預(yù)測(cè)，2018年房地產(chǎn)行業(yè)資金面中性偏緊，壓力點(diǎn)或在下半年。下半年行業(yè)將步入公司債到期高峰期，不排除個(gè)別中小房企面臨資金鏈壓力。因此，2018年更多中小房企將面臨考驗(yàn)，收購兼并市場(chǎng)將存在大量機(jī)會(huì)，行業(yè)并購整合浪潮將延續(xù)。
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