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從趨勢來看，2016年至今，銀行新增按揭貸增速經歷了急速攀升、快速降低、逐步反彈并持穩的過程。

　　總體來看，按揭貸款增幅已經收窄。年報顯示，除寧波銀行、張家港行、光大銀行外，其余銀行較2016年增幅均出現不同程度減少，其中中信銀行減少44%，招商銀行減少31%，交通銀行、農業銀行和建設銀行，增幅減少也都在10%以上。

　　中國人民大學重陽金融研究院高級研究員董希淼認為，2017年個人住房貸款增速出現下降主要受2016年住房貸款基數較高和房地產調控政策的深入實施兩方面原因影響。

　　同時，董希淼預計2018年住房按揭貸款仍將平穩增長，“供給端看，銀行有發展住房按揭貸款的動力；需求端看，剛需住房貸款仍有較大市場需求，三四線城市也仍存在去庫存壓力。”

　　在個人住房按揭貸款業務企穩的同時，各銀行也紛紛尋找新的信貸發力點。從年報看，信用卡貸款和消費類貸款成為多個銀行信貸新的增量點。業內人士表示，與按揭貸款相比，銀行其實更偏好做大個人消費金融類業務，因為零售業務、個人消費貸款安全性更高，利率上浮空間也更大。