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產業地產

　　倉儲物流市場方面，世邦魏理仕指出，2018年第一季度，北京僅有一幅位于北京經濟技術開發區的工業用地成交，北京主要工業園區土地價格報每平方米2262元，環比持平。

　　今年1月12日，北京市政府再次發布新政，對產業用地的利用方式提出嚴格的把控，只有“高精尖”類企業才具備產業用地的準入條件，從而限制倉儲物業的新開發，加之低標倉清退行動持續，大部分建設中或基本完工的物流項目短期內無法如期入市。

　　世邦魏理仕指出，北京市高標倉儲連續第四個季度無新增供應且空置率在0.5%以下。業主方展開新一輪提價，季度租金環比漲幅達到10.1%，超過過去三年的累計漲幅。

　　原計劃上半年交付的26萬平方米高標倉儲物流設施中有近20萬平米將延期至下半年甚至2019年，也有可能個別項目轉變用途。短期內市場仍處供不應求狀態，租金維持穩定增長趨勢。

　　世邦魏理仕中國華北區顧問及交易服務工業部主管李虹表示：“高標倉儲設施在北京范圍內供不應求、租金成本上漲明顯，使得北京周邊地區有更多機會成為增量租戶外溢的目標。”

　　寫字樓

　　二季度新增22萬平方米供應

　　4月10日，第一太平戴維斯發布2018年北京一季度市場報告。報告顯示，2018年第一季度，北京甲級寫字樓市場迎來兩個新增項目，合計為市場帶來約14.5萬平方米的辦公面積。目前，全市甲級寫字樓存量達到1065萬平方米。本季度賃需求保持活躍，全市空置率環比下降0.8個百分點至6.8%，同比上升0.7個百分點。

　　此外，全市甲級辦公樓平均租金指數繼續回升，錄得環比和同比分別上漲2.4%和 4.0%。全市平均租金達到人民幣每平方米每月345.3元。據第一太平戴維斯相關負責人預測，2018年第二季度，北京甲級寫字樓市場將迎來四個新增項目，合計帶來約22萬平方米的辦公面積。新增項目均位于非核心商務區，北京甲級寫字樓市場去中心化趨勢愈發明顯。

　　“望京和亞奧等非核心商圈成交仍以大面積需求客戶為主，空置率將進一步下降，因此租金仍有進一步上漲空間。CBD核心商務區首批入市項目預租平穩進行，業主方通過積極預租來化解大體量供應帶來的市場壓力。”上述負責人稱，“兩會”上釋放的相關信息可以看到，未來國內經濟發展的重點將放在振興實體經濟上，發展科技創新的新動能，通過技術創新、機制創新改造提升傳統產業。因此，2018年寫字樓租賃市場的需求主力將聚焦在科技行業以及實體行業的升級需求，金融行業則保持平穩。