熱點(diǎn)關(guān)注剛需購房應(yīng)可出手
準(zhǔn)備買房結(jié)婚的市民牛先生告訴羊城晚報記者，他從去年就開始看房，這段時間幾乎將廣州市內(nèi)及近郊的二手樓市逛了個遍。“之前因?yàn)殂y行貸款收緊，所以遲遲沒有下手。但前段時間公積金政策又出現(xiàn)了變動，如果再不買，以后可能買房就更困難了。”牛先生糾結(jié)地表示：“可如果現(xiàn)在買了，再過幾個月房價真的跌了，對買房者來說又是一筆損失。”
業(yè)內(nèi)人士楊超分析，近期不少購房者出手，實(shí)際上是有效的剛需購房群體的一次集體釋放。這部分人群首先是要調(diào)整好心態(tài)，在當(dāng)前的市況下不急不躁是首要原則，一方面后市的供應(yīng)量仍然不小，另外一方面自去年3月以來樓市政策頻出，有足夠的耐心才有可能淘到真正的“便宜貨”；其次，房產(chǎn)是家庭資產(chǎn)的一個組成部分，所以要問一下自己是否有能力去擁有這份資產(chǎn)，充足的資金自然是購房必不可少的前提。
而一小型房產(chǎn)中介負(fù)責(zé)人劉小姐則認(rèn)為，剛需買家買房應(yīng)盡量簡單化。如果是居住需求，且財力基本能夠支持，就應(yīng)該毫不猶豫地買入。因?yàn)椴还芊孔邮菨q還是跌，自己總是需要一個住的地方。很多人用租售比來衡量房子值不值，這些都是用投資的思路來指導(dǎo)居住的需求，一定會走樣。無論房價漲多高還是跌多深，你的居住需求得到了滿足，你就不會虧損。
優(yōu)質(zhì)房源也可出手
相比剛需客而言，改善型買家選購房子時也許更艱難，因?yàn)檫@類買家買房時不僅想滿足住好房子的要求，還想獲得投資收益。市民蔡女士說：“2004年的時候，我在越秀區(qū)買了一套單價3800元的二手小兩居，現(xiàn)在該房單價已漲至51000元左右，隨著家庭人員的不斷增多，這小房子明顯不夠用，所以想換套房。”但今年以來，某一線城市樓房價下降的消息不斷出現(xiàn)，而作為四大一線城市之一的廣州，其相關(guān)調(diào)控亦沒有放松跡象，這讓蔡女士換房的想法開始有些動搖。蔡女士說：“雖然我只是換房，但仍希望所買的房子能夠升值，現(xiàn)在關(guān)于房產(chǎn)漲跌的聲音很雜，所以不敢貿(mào)然買房。”
楊超表示，換購改善型住宅絕對稱得上是一筆大投資。即使廣州現(xiàn)在房價相對較為平穩(wěn)，但因其他個別一線城市房價出現(xiàn)波動，會讓部分買家也跟著開始陷入徘徊和猶豫。買房需謹(jǐn)慎，這點(diǎn)不假，但如果碰到合適的房子，在黃金地段資源有限的情況下，如果不果斷出手，也許就很難買到適合自己心意的房子。
劉小姐則表示，由于換房客所換房產(chǎn)通常都是大戶型，且環(huán)境、交通都會不錯，那么其所占資金也非常龐大，因此如果樓市出現(xiàn)波動，對他們的打擊也非同一般，屆時其損失的不只是盈利，還有可能是本金。
投資客莫盲目跟風(fēng)
由于物價不斷上漲，市民小孫就想將此前放在銀行的一筆存款取出進(jìn)行投資，她細(xì)數(shù)發(fā)現(xiàn)，這幾年投資穩(wěn)賺的只有房地產(chǎn)，所以就動了投資房產(chǎn)的念頭，可是面對市場調(diào)控不斷，她又開始猶豫。
對此，一位長期進(jìn)行二手住宅投資的市民趙小姐認(rèn)為，購房者的心理對樓市的影響很大，所以不要盲目跟風(fēng)。趙小姐認(rèn)為，對于投資者來說，現(xiàn)在要不要買房，根本不需要去聽取各個“專家”的口水仗，專家的意見都不值得信任，僅供參考或借鑒。正視現(xiàn)實(shí)、及時調(diào)整思路，對于投資而言才是務(wù)實(shí)和明智的態(tài)度。
劉小姐表示，從房地產(chǎn)遭遇過腰斬的香港市場來看，房價雪崩時期，受打擊最深的就是這一人群。因?yàn)楦F人都租公房，沒錢貸款買房；真正有錢人資產(chǎn)很分散，樓市下跌他們也有對沖投資。而中產(chǎn)階層或者白領(lǐng)階層畢生心血都押在幾套房子上，一旦房價腰斬，全部變成負(fù)資產(chǎn)。這一人群是最應(yīng)該注意風(fēng)險的人群。
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