巴拿马/曼城和巴萨/足球欧联杯/曼城vs切尔西直播 - cctv足球在线直播观看

 1、區(qū)域散，一支獨(dú)大到四面開花

“區(qū)域散”這個(gè)現(xiàn)象在2017年已經(jīng)體現(xiàn)的非常明顯了。

根據(jù)『地產(chǎn)營(yíng)銷人』發(fā)布的年度別墅榜單，可以發(fā)現(xiàn)，2016年北京別墅成交，銷售額排前10名的項(xiàng)目只分布在四個(gè)區(qū)，即：昌平、順義、朝陽(yáng)、大興，其中順義占比最高，有5個(gè)項(xiàng)目，朝陽(yáng)有2個(gè)項(xiàng)目，順義和朝陽(yáng)成交主要受益于曾經(jīng)強(qiáng)大的“中央別墅區(qū)”！

在2017年之前，中央別墅區(qū)不負(fù)“中央”之名，連續(xù)多年包攬北京別墅銷冠，前10中一半項(xiàng)目都來(lái)自于該板塊。但自從2017開始，格局就發(fā)生了變化，中央別墅區(qū)供應(yīng)下降，其他板塊后來(lái)居上。

2017年，北京別墅成交排名TOP10中，昌平區(qū)驚艷上位，占據(jù)4席，其中泰禾獨(dú)自占據(jù)第一、第二名。除了昌平之外，朝陽(yáng)、通州、大興、順義、密云也都有項(xiàng)目入列。10個(gè)賣得最好的項(xiàng)目分布在6個(gè)區(qū)域，明顯呈分散狀。

北京的新總規(guī)是“多中心”方向，別墅市場(chǎng)也開始亦步亦趨的同頻節(jié)奏了。

2、賣得快，從3—5年到9個(gè)月

別墅不同于普宅，原來(lái)是不太容易賣快的產(chǎn)品。

過去別墅皆屬于銷售慢熱的狀態(tài)，一方面因?yàn)榭們r(jià)較高，位置偏遠(yuǎn)，客戶接受需要一個(gè)過程；另一方面北京前些年還是圍繞剛需為主力的市場(chǎng)結(jié)構(gòu)，改善升級(jí)的大潮尚未到來(lái)。

但從前年開始就不一樣了，北京主城區(qū)土地供應(yīng)快速衰減，新項(xiàng)目開始向五環(huán)外蔓延，普宅和別墅在地段上的差異不再明顯；另外改善居住需求進(jìn)入大爆發(fā)階段，換房置業(yè)成為主要潮流，因此別墅的銷售節(jié)奏有了“從慢變快”的可能。

2017年，地處京北的北科建泰禾·北京麗春湖院子霸占了北京別墅市場(chǎng)月、季、半年度銷冠位置，更以55.3億元的網(wǎng)簽額，拿下中國(guó)別墅市場(chǎng)銷售冠軍。而泰禾·北京昌平拾景園項(xiàng)目，同樣一經(jīng)推出，便受到市場(chǎng)熱捧，實(shí)現(xiàn)了9個(gè)月90億的優(yōu)異成績(jī)。