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 　得到抑制

　　中國指數研究院提供給南方日報的4月數據顯示，2018年4月，全國300個城市共推出土地2043宗，環比減少6％，同比增加19％；推出土地面積9399萬平方米，環比減少7％，同比增加33％。

　　從市場交易的總體情況來看，整體土地成交量環比降超三成，同比小幅增加，宅地成交量環比下滑近三成。出讓金方面，環比縮水近兩成，較去年同期上漲逾一成。整體均價則環比走高，同比下滑近一成，宅地均價環比增逾兩成。值得注意的是，平均溢價率環比持平，各線城市溢價同比均降，宅地溢價率同比下降25個百分點。這印證了中原地產研究中心同期發布的全國50大城市“大部分城市土地成交溢價率明顯下行”的結論。

　　從城市分類來看，中國指數研究院專家分析認為，一線城市供地節奏放緩，成交量及均價環比上揚，出讓金環比增幅明顯。二線城市供求環比下行，均價及出讓金環比走高。三、四線城市土地供應量較上月小幅走低，成交量同環比下滑，收金環比縮水四成。

　　數據還顯示，2018年1—4月，全國300城市土地出讓金總額為12591億元，同比增加約33％。4月成交量除一線城市增加外，其余各線均有所降低。月度出讓金下滑近兩成，在前四個月總額中占比為21％。“在北京、上海、深圳、廣州、杭州、成都、重慶、天津、南京、武漢10座重點城市當中，4月宅地整體供求是呈現環比均降趨勢的。”中國指數研究院研究專家指出，10座重點城市宅地整體平均溢價環比下降逾4個百分點。“隨著重點城市深化落實土拍調控政策，高溢價拿地現象得到抑制。”

　　多重因素影響下

　　房企盈利空間受限

　　前4個月房地產企業拿地情況在當前國內投資熱點變化中也有所反映。

　　中國指數研究院發布的1—4月全國房地產企業拿地排行榜顯示，2018年1—4月，龍湖以696億元拿地總額再次位列拿地榜榜首，拿地金額高企，勢頭猛進。碧桂園以529億元拿地總額緊隨其后；保利以506億元躍居第三位，土地市場發力顯著。TOP10房企1—4月拿地總額3514億元，占TOP50企業的50.7%，較1—3月占比提升4.2個百分點，龍頭房企獲取土地資源優勢不斷凸顯。

　　中國指數研究院專家分析，品牌房企資源集聚效應日益加強，拿地規模分化不斷加劇。1—4月，拿地總額前25位房企拿地總金額已是26—50位房企拿地總金額近4倍，比1—3月提升近一成，拿地規模分化不斷加劇。而從各城市群拿地金額來看，長三角土地市場持續火熱，中西部成為開放新高地。從城市群拿地企業來看，龍頭房企布局更廣，中小房企布局集中于其深耕區域。一、二線城市仍為房企投資拿地的重心，三、四線重點城市持續火熱。

　　值得注意的是，4月份入榜住宅用地成交總價排行榜的地塊，也主要位于一、二線核心城市。入榜地塊中，杭州入榜2宗地塊，累計成交總額為68億元，占2018年4月全國住宅用地成交總價TOP10總額的20%；其余TOP10城市均入榜一塊，其中廣州增城區地塊以總價50億元占據榜首，規劃建筑面積40萬平方米。

　　克而瑞地產研究專家分析稱，2018年以來，一、二線城市地價保持未有下調，但市場房價現已行至階段性高點，房企盈利空間受限。而中指院的研究報告亦指出，限地價、限房價、竟自持、競配建已成為當前主流，成交總價最高的10宗地塊中，6宗帶有限地價政策，以及不同的竟自持、競配建、限房價、搖號等政策。