熱點關注雨季的到來也對不少購房者的看房計劃產生了影響。結合今年4月的廣州二手房市場成交表現，有業內人士表示，雨水較多的天氣降低了購房者看房的積極性，進而對樓市成交產生一定的影響。不過，對于購房者，特別是二手房購房者而言，想要全面了解心儀地段和房源的真實狀況，其實可以選擇在陰雨天氣以及夜間去看房，這一點對于想要租房的人群也同樣適用。
◇看室內
留意房頂、窗框有無水跡
“在下完雨之后，一些二手房源自身的問題往往會顯現出來，這是在天氣晴朗的狀態下看房所看不到的”，合富研究院高級分析師梁燕明向記者表示，選擇在陰雨天氣去看房，有助于購房者觀察到屋內壁有無裂縫、防水涂層狀況、是否有漏水等的細節。
對于一些頂層住宅而言，房頂的防水涂層歷經長時間的風吹日曬雨淋，出現老化情況是不可避免的，一旦防水涂層失效，在陰雨天氣，很容易造成頂層住宅天花板被浸濕，甚至出現墻皮脫落。因此客廳靠外墻陰角處、臥室靠外墻陰角處、衛生間陰角處、陽臺排水管及陽臺天棚頂部等區域值得留意。
在一些相對老舊的樓梯房小區，室內墻面很容易受到陰雨季節影響。長期積累之下，這類房源的室內墻面很可能會出現發暗或色差的現象，并可能因為滲水、漏水或者受潮而產生裂縫、掉皮、發霉等現象。特別是在底層住宅，受到廣州多雨、回南天等天氣的影響，往往空氣潮濕，墻面更容易遭殃。
房間內的窗框、窗臺也是看房者需要留意的地方。通常情況下，房屋的窗戶會在外側的縫隙中打入防水膠，以防止雨水等從窗框的縫隙滲入，看房時可以看看窗臺有沒有積水、起皮、發霉等問題。
除上述區域外，房間內還有一些經常被人忽略的區域，例如空調安裝處、吸油煙機、排風扇等。這些設備連通室內與室外，因此在看房的時候需要注意相應孔洞的密封效果是否良好，在陰雨天氣下會不會產生滲水、反流等現象。特別是對于在墻壁上鑿出的空調孔洞，要注意其附近有沒有水跡、色差、潮濕、反堿等現象，并檢查孔洞附近的密封情況。
◇看室外
洞察社區環境和治安狀況
“落雨大，水浸街”，這句童謠一直被廣州人所傳唱，說的便是在暴雨時節，街上的道路經常會被雨水所淹沒。與此同時，早年間由于住宅建設時規劃意識相對缺乏，因此一些社區在地勢、排水等方面做得并不到位，一旦遇到短時強陣雨，由于排水不暢，一些小區的出口往往也會被水淹，給住戶的出行及周邊道路行車造成影響，畢竟買了房子之后，如果一下雨小區大門就被迫“看海”，這種居住體驗肯定是不佳的。
梁燕明指出，陰雨天氣的條件下，購房者可以重點關注一下小區出口和周邊道路會不會有積水，“這一點在晴天的時候是完全看不出來的，只有在雨后才會知道”，她同時表示，由于下雨會影響道路行車，很容易造成交通擁堵，因此雨天也可以留意一下附近道路的交通狀況，“如果小區附近的道路一旦下雨就會堵車，也會影響到住戶能否按時回家”。
“對于一些有私家車的購房者而言，還要注意心儀小區的車位”，梁燕明指出，特別是擁有地下停車場的社區，如果排水系統不到位的話，一旦遇到極端天氣，很容易造成積水嚴重、車輛受損的情況。此外，一些地下車庫排水系統不暢，或地面坡度不合理的地下車庫，還有可能導致長期積水，在給進出車庫人群添堵的同時，還容易導致相關設施發霉、銹蝕等。
盡管陰雨天氣去看房有助于發現一些細節上的問題，但是梁燕明也提醒，最好是等雨停后再去看房，“像這周一的那場暴雨，顯然是不推薦的，還是要注意安全才行”。
除了陰雨天外，在夜間去看房也可以發現不少周邊環境的問題。“如果晚上去看房的話，可以很直觀地感受到社區周邊治安的狀況，比如值班門衛是否在崗等”，梁燕明表示，對于一些老社區來說，晚上看房的時候也可以看到附近道路照明燈光是否足夠亮，回家路途是否安全，這一點在白天看房的時候肯定是感受不到的。
◇盯細節
部分瑕疵可給購房者砍價機會
盡管居住條件不如大多數新開發的樓盤，但受到中心城區配套成熟、教育資源優質等因素的影響，越秀、海珠、荔灣等老城區的二手樓梯房仍然受到不少買家的青睞。然而，并非所有的老舊樓梯房都受歡迎，梁燕明表示，一些采取“大院式”管理模式的老社區，會更加適合注重環境和居住體驗的人群。
梁燕明所說的“大院式”社區，一般都是封閉或半封閉結構，會配有專人值班看守，一些老社區也會聘請物業公司提供物業服務。同時，由于樓齡較長，因此老社區內樓房的水管、排污管等公共設施也會老化并出現故障，那些提供物業服務的“大院式”社區，則有專人負責維修，但這類社區二手房源的價格往往會比直接臨街的樓梯樓要貴一些。
不論是“大院式”社區，還是臨街的“獨棟”，樓梯房的樓齡往往都在20年以上，內部設施難免老化。因此購買這類房源的買家。會將房屋進行重新裝修，即使不“大刀闊斧”徹底重來，也至少會將墻壁防水涂層之類的做好才會入住。
不過梁燕明也指出，在看房時遇到的墻壁裂縫、漏水等瑕疵問題，可以成為購房者向業主進行砍價的重要依據。“我們還是建議買家在選房的時候仔細留意房屋原有的裝修，如果有瑕疵是可以和業主談一下能不能便宜一些的，但是如果在過戶完成、入住之后才發現房屋質量問題，那就只能自己花錢維修了”，梁燕明說。
【相關新聞】
中心城區二手房熱門板塊成交掃描
根據合富大數據統計，上月廣州二手住宅市場的首次置業成交占比為67%，而改善置換型買家群體由于謹慎比價的影響，成交占比有所下滑。中心城區二手房業主心態保持強硬，甚至有部分業主放盤是打算試探市場反應。
天河北：部分買家“賣二買一”
據合富置業天河僑怡分行主管田杰介紹，4月天河北區域看房客比較少，多數買家都在對比不同的房源，真正出手購房的買家不多，再加上放售的房源較少，從而影響了4月天河北的二手市場的成交和供應氣氛。
天河北二手房買家多數為置換型需求，對擁有較好教育配套資源的區域較為青睞，但由于置換所需的資金較多，一些買家“賣一買一”，甚至也有人“賣二買一”。當前該地段業主心態較強，但也有部分急售業主會提供一定的讓價空間。“以500萬元的房源為例，業主急售的話，讓價空間約在10萬到20萬元左右”，田杰表示。
農林下路：電梯樓讓價幅度略有增加
在農林下路區域，4月積極看房的買家同樣不多，不急于購買學區房的買家以觀望為主。“不少優質的房源在之前已經被市場消化掉，而業主的態度也較之前有一定變化”，合富置業越秀農林下路分行主管鐘輝表示，由于樓梯樓的價格相對電梯樓要低一些，因此持有樓梯樓房源的業主，心態仍相對強硬一些。但是，持有電梯樓房源的業主，在4月下旬心態則略有松動，讓價的可能性會比較大。
江南西：業主放盤價即心理價
“江南西、江南大道中一帶的買家以‘賣一買一’的置換型為主，購房周期會比首次置業型買家要長一些”，合富置業海珠穗花分行主管高偉亮稱，受清明等因素影響，4月出手購房的買家相對較少。與此同時，一些急于購房獲得學位的買家大都已經在3月完成成交，因此這類需求從4月起明顯減少，不少房源也在3月就已被市場消化掉。
在該區域，放售物業的業主議價空間較少，但由于多數賣家放盤價已是可以承受的心理價位，因此盡管降價可能性小，但反價可能性也不大。
- 熱門樓盤展示》》
- 推薦出售房源》》
- 最新資訊》》
免責聲明:本站所刊載的所有的房源信息、活動信息、資料及圖片均由網站用戶提供，其真實性、合法性由信息發布人負責，本網站不聲明或保證其內容之正確性或可靠性。所有信息請與經紀公司、房產公司、家裝公司、業主個人等確認為準！