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 ■ 樓市調控以“穩”為主

　　藍皮書指出，展望2018年，樓市調控將以“穩”為主，為住房制度改革和房地產長效調控機制建設營造穩定的市場環境，樓市緊縮調控與去庫存政策仍將并行不悖。整體來看，2018年將是本輪房地產市場低點，房地產市場整體將呈現下行態勢。在供給側，一線和熱點二線城市為緩解庫存危機，土地供應量有望進一步提升。

　　預計2018年下半年三四線城市市場調整將會出現。一線城市銷售面積將保持平穩，上半年價格指數繼續下滑，進入負值區間，下半年有可能趨緩；二線城市銷售面積或將出現較為顯著的下降，全年價格指數有可能進一步回落；三四線城市在基本完成去庫存后，也可能隨著二線城市之后面臨市場下行的壓力。

　　■ 大中城市投資額北京排第三

　　藍皮書分析指出，2017年，35個大中城市中房地產開發投資額高居前三位的城市依次是重慶、上海和北京，投資額分別為3980億元、3857億元、3693億元；房地產開發投資額居于后三位的城市依次是呼和浩特、西寧、銀川，投資額分別為238億元、351億元、403億元。從投資上看，資金青睞于人口眾多、經濟發展較好的超大城市。35個大中城市中房地產開發投資增幅前三位的分別是烏魯木齊、深圳和鄭州，這三個城市的投資額比2016年分別增加了22.6%、21.3%和20.9%；房地產開發投資額增幅下降最大的城市是呼和浩特，其次是太原，第三是銀川，2017年這三個城市投資額比2016年分別減少54.2%、30.8%和15.2%。

　　■ 個人房貸利率仍可能上調

　　藍皮書指出，2017年底，國家有關部門定調2018年的樓市調控，提出要堅持調控目標不動搖、力度不放松，保持房地產市場調控政策的連續性和穩定性。預計2018年房地產調控政策將維持平穩，出現過熱勢頭的城市政策將適時收緊。總體而言，房地產市場在經歷了過去幾年的大幅上漲后將進入調整期，個人住房貸款業務增長也將隨之繼續放緩。同時，在市場化資金成本上升的推動下，貸款利率將繼續上行。

　　■ 中長期住房需求增長趨于減少

　　從住房需求的宏觀影響因素來看，雖然宏觀基本面因素總體依然向好，但由經濟增長和人口結構決定的中長期住房需求增長趨于減少。十八大以來我國經濟進入中高速增長“新常態”，經濟增長和收入增長已呈現趨勢性放緩態勢。我國人口撫養比自2011年由降轉升，2014年以來上升速度加快；2014年以來結婚對數持續加速下降，2014至2016年分別比上年減少約40.2萬對、82.0萬對、81.9萬對，意味著住房剛性需求的減少。而且，我國目前人均住房面積已達到較高水平，2016年城鎮人均住房面積為36.6平方米，已超過日本同等經濟發展階段的住房面積水平，預示著未來住房改善需求增長也將減少。