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 　　十九大明確指出實施創新驅動發展、區域協調發展、鄉村振興發展等發展戰略，以城市群為主體構建大中小城市和小城鎮協調發展的城鎮格局，這為產業新城提供了更大的發展契機，與此同時，產業新城運營商創新發展模式、強強聯合等都推動產城融合向更高質量發展。

　　5月31日，由中國指數研究院主辦的“2018中國產業新城運營商研究成果發布會暨產城融合發展高峰論壇”在京舉行。根據《2018中國產業新城運營商研究報告》顯示，優秀企業核心競爭力正在不斷得到鞏固，強者恒強局面已經顯現，報告指出，經營業績水平與產業發展能力是造成企業綜合實力差距的主要原因。

　　星河產業作為由傳統房企轉型而來的產業地產企業代表，表現突出，當選“2018中國產業新城運營商綜合實力TOP10”，與此同時，星河產業旗下產業新城標桿項目深圳星河WORLD當選“2018年度中國產業園區金項目20強”，位列全國第2。

　　星河產業總部位于深圳，其母公司為星河控股集團，星河控股成立于1988年，歷經30年發展，星河控股在地產開發、商業運營、金融投資領域積累了豐富的實操經驗和大量的產業資源。截至2018年6月底，星河地產板塊累計開發面積超3000萬平方米，年度銷售額達200億元，連續7年位列中國房地產百強。

　　商業運營板塊，打造以深圳福田星河COCO Park為代表的“COCO”系列商業綜合體，商業服務項目17個，總管理面積達180萬平方米。金融投資板塊，于2009年前瞻性布局，是深圳創新投、深圳福田銀座村鎮銀行第二大股東，陽光保險集團重要股東，前海母基金、國家中小企業發展基金有限合伙人，目前星河金融自有資金投資超200億元，累計投資企業逾100家，其中22家登陸主板、中小板以及創業板，14家在新三板掛牌。

　　基于以上能力沉淀，為星河產業的厚積薄發奠定了深厚基石。經過近4年的實踐探索，星河產業逐步總結出了一套“產城融投”的獨特打法，即以地產為載體，以產業為基礎，以金融為紐帶，以資本運作為平臺，以城市運營為愿景，通過聯盟當地政府、入駐企業、合作伙伴等多方共建“引人才、聚產業、共發展”的產業高地，并運用“房東+股東”的產業運營模式，實現產城融人文的和諧共榮發展。

　　以深圳星河WORLD為例，地處深圳城市副中心地帶，隸屬龍崗坂雪崗科技城(華為所在地)，毗鄰福田CBD、北站高鐵商務區，項目總投資150億元，總建筑面積約160萬平方米，以戰略新興、金融投資、文化創意三大產業為主導，集產業研發、創新孵化、品牌商業、酒店公寓、人才配套、品質教育、文化藝術、文體休閑八大生產生活配套于一體，全面建成后，將集聚1000家企業，創造年產值1000億元，新增稅收100億元，提供7.5萬個就業崗位。

　　截至2017年底，深圳星河WORLD已簽約企業超500家，世界500強企業14家，上市企業30家，著名創客機構15家，園區年產值達200億元，新增稅收20億元，集聚1.8萬名高素質人才，一個樂居樂業樂活的產業新城正在深圳東部中心冉冉升起。

　　星河產業“產城融投”模式已得到多地政府、入駐企業和合作伙伴的高度認可，從2015年至今，以深圳星河WORLD為起點，到2017年的運營4個產業園區、4個雙創社區，入駐企業超770家，星河產業一路穩步快行。

　　目前深圳、天津、重慶、成都、南京、鄭州、珠海、惠州、普寧項目已進入建設運營階段，與上海、廣州、武漢、東莞、佛山等地政府簽訂合作建設協議。并與前海自貿區、美國硅谷、英國、以色列、巴林、新加坡、香港、臺灣等區域達成戰略合作，與華為、港中大、深創投、猛獅科技、前海聯控、大疆、京東等企業機構實現全方位合作。

　　有產業園區行業資深人士指出，在眾多傳統房地產開發企業眼里，產業地產行業未來可期，但轉型并非易事，只能“八仙過海，各顯神通”。其中，星河產業集團就以獨有的“產權/租金/服務換股權”運營模式進入產業地產，這一模式得到了房地產類企業轉型企業的一致認可。對于房地產企業而言，最合適的路徑就是通過產業辦公切入園區業務，因為房地產可以整合住宅和商業社區資源，相當于做城市中心的產城社區，這對于房企而言，最缺乏的就是產業資源，而星河提前布局入股深創投，并成為其第二大股東，這個資源稟賦放到現在絕對就是搶手的香餑餑了，接下來星河產業可以攜產業而令諸侯了。