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1、算貸款定規(guī)劃 一般來說，銀行規(guī)定借款人的月還款額不超過其月收入的50%，在這一大前提下，購房者應(yīng)該規(guī)劃月還款額占月收入的多少才能不影響生活品質(zhì)，不至于淪為地地道道的“房奴”。 針對(duì)這個(gè)問題，沒有標(biāo)準(zhǔn)答案，購房指南建議大家具體問題具體分析，視自身情況而定： 如果你是年齡在25－30歲的購房者，在工作穩(wěn)定的情況下，月供可以占到整個(gè)家庭收入的40%－45%。這個(gè)年齡的年輕人正處于事業(yè)上升期，一般未婚或者已婚沒有孩子，家庭負(fù)擔(dān)比較小。隨著事業(yè)的發(fā)展，其個(gè)人升值潛力也是比較大的，所以月供占收入的比例可以適當(dāng)提高一些。 如果是年齡超過35歲的購房者，在工作穩(wěn)定的情況下，月供不要超過家庭收入的30%。這個(gè)年齡段的購房者通常已經(jīng)結(jié)婚生子，為了保證日常家庭開支和孩子的教育支出，應(yīng)該適當(dāng)減少月供占家庭月收入的比例。 貸款年限多長(zhǎng)、月供多少、首付多少等因素決定了所購房子的總價(jià)，而房子的總價(jià)又直接決定了房子的品質(zhì)、地理位置等。因此，何時(shí)買房、買什么樣的房是一個(gè)復(fù)雜的決策過程，購房者在買房時(shí)需要考慮包括房貸月供在內(nèi)的多種因素，權(quán)衡利弊，三思之后再做決定。 2、算家底定生活 買房是大事，沒有對(duì)應(yīng)的經(jīng)濟(jì)支撐是不行的。在購房之前，一定要對(duì)自己的全部經(jīng)濟(jì)情況進(jìn)行一個(gè)詳細(xì)的盤點(diǎn)，看看自己的資產(chǎn)總數(shù)、資產(chǎn)配置以及可以動(dòng)用的靈活資金等，這樣的話就可以清楚知道自己到底有多少錢可以投入到購房置業(yè)規(guī)劃當(dāng)中。 在盤點(diǎn)經(jīng)濟(jì)狀況的時(shí)候，切忌滿打滿算，一定要將必要的預(yù)期支出分出來，比如說投資需求、生活開支、求學(xué)、養(yǎng)老、生育等，這些大筆開支都必須考慮在內(nèi)，不然的話到時(shí)候很容易在購房后遭遇資金困境。 3、算成本定方案 買房是個(gè)技術(shù)活，選擇合適的時(shí)機(jī)，采用合適的方式購買的話就能節(jié)省不少的錢。如果認(rèn)為房子就像超市里的商品一樣，擺在那里是什么價(jià)就是什么價(jià)，掏錢付款就行的話，那絕對(duì)會(huì)導(dǎo)致購房成本超支。 在購房的時(shí)候，先要選定區(qū)域，然后選定大概的戶型面積，在確定這兩個(gè)因素之后，就可以通過實(shí)地看房詢價(jià)等方式了解房源的價(jià)位了。 另外，樓市調(diào)控的時(shí)期制定購房方案一定要將調(diào)控因素考慮進(jìn)去，因?yàn)檎{(diào)控會(huì)涉及限購、稅費(fèi)調(diào)整、房貸利率等各種因素，這都會(huì)影響購房的成本。在制定好方案之后，那就可以選擇合適的時(shí)機(jī)購房，或者淘到性價(jià)比較高的房源。 小結(jié)：在購房的問題上，購房者應(yīng)該嘗試做一個(gè)精明的人，對(duì)各種情況進(jìn)行規(guī)劃預(yù)算，這樣的話就能更好的完成購房事宜，讓購房行為風(fēng)險(xiǎn)更小，收益更好。