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　個人出租住房獲得收入，本身也屬于個人的合法財產性收入，依法納稅是公民應盡的義務。但是，稅收征繳的比例和方式，需要考慮到現實的經濟和社會狀況，只有這樣方能起到更好的收入調節(jié)作用，獲取穩(wěn)定的財政收入。對個人出租住房征稅，之所以會引起輿論爭議，是因為如果稅率和征收方式不當，很容易征到了租客頭上。

　　對出租住房征稅，其實相關規(guī)定早已有之，各地稅率不一，一般采取的措施是將個人所得稅、房產稅、增值稅、城鄉(xiāng)維護建設稅等稅種打包合一，按照某個綜合稅率征收。但在實際中，企業(yè)出租住房稅收征繳相對容易，比如商廈、寫字樓、商業(yè)綜合體等，因為企業(yè)每年都要報稅，也配有相應的專業(yè)會計人員。個人出租住房征稅則不易，征稅的操作成本和社會成本都較高，畢竟，一套住宅是否出租，租金幾何，租期多久，稅務部門很難及時查證核實，更不要說上門征繳了，既難以形成穩(wěn)定稅源，又容易導致矛盾沖突。

　　一旦個人出租住房被實際征稅，產權人很容易通過提高房租等方式，將稅務成本轉嫁給承租人，在很多地方特別是一二線城市，面對房屋租賃市場的供不應求，承租人并無太多議價空間。更為關鍵的是，個人出租住房需要繳納的稅種之中，不乏就有針對租客的稅。比如房產稅在房產出租的情況下，按租金收入計稅，“由承典人繳納”。在這樣的情況下，稅收的收入調節(jié)作用自然就大打折扣，“富人稅”反而變成“窮人稅”。

　　事實上，個人產權人未就房屋出租繳稅，并不意味著國家完全無法從這些收入中獲取稅源，一旦這些收入流入消費領域或者再投資再生產，還是會以各種間接形式為國家?guī)碡斦杖氲摹６鴮τ谧饪投裕M管現在個稅征收有租金減免的選項，但并非所有租客都能拿到合同和房東相關信息去申請減免，也并非所有租客都是個稅納稅人，很難避免房東的稅務成本轉嫁。

　　對個人出租住房產生的收入如何征稅，既是財政稅收問題，也是社會問題。在這樣的前提下，采取何種征稅方式，要有對包括住房市場在內的諸多社會民生因素考量。