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倪鵬飛：樓市將在合理區間內運行

　　總體來看，在2019年基礎上，2020年樓市將保持在合理區間內運行，“年穩季變和持續分化”態勢不會改變。

　　首先，2020年樓市在沒有重大政策轉向的情況下，不會出現劇烈波動。當前，炒房利益機制未完全消除，金融機構仍然傾向將資金投向房地產領域。同時，由于投資工具相對較少，居民資金缺乏出口，一些人仍將房產作為保值工具。從房地產市場走勢、存在的問題，以及樓市對宏觀經濟的影響等因素來看，國家調控樓市的決心不會改變，2020年調控力度不會放松。未來，隨著調控制度更加完善、機制更加健全，房地產市場將繼續保持在合理區間內運行。

　　其次，樓市將在個別時間段內出現起伏和波動。在個別月份，房價可能會出現一定增幅，但在一定時間段內也可能出現負增長。此外，房地產投資也可能繼續保持延續多年的前高后低走勢。一方面，樓市受外部環境沖擊、自身供求關系變化以及預期變化調整，將處在波動之中。另一方面，為了確保房地產市場穩定健康發展，調控政策將根據樓市當期或未來可能的變化不斷微調——市場上升到一定程度時，調控將會加碼；市場下降到一定幅度時，調控將會有所放松。

　　同時，從空間上看，城市之間將會持續分化。對于一二線城市而言，2020年樓市上行壓力將有所增加，價格、銷售和投資增幅有所波動。但是，對于三四線城市來說，樓市下行壓力會進一步增強，庫存可能再度增加。值得注意的是，一二線城市、都市圈城市群、特殊資源城市與四五線及以下城市、資源枯竭城市的經濟和人口將持續分化。

　　此外，從房地產市場風險來看，總體下降且風險可控。但同時也存在著樓市個別領域、環節、主體和區域風險放大的可能性。