熱點關注最硬核：條條落實責任單位
同策集團首席分析師張宏偉對《每日經濟新聞》表示，“現在開發企業資金面非常緊張，通過措施緩解企業壓力，也能夠讓企業快速投入開工、開發、銷售，快速回籠資金。”
記者注意到，有別于其他省市，無錫在文件中還逐一列明每項政策的責任單位。
如針對對受疫情影響嚴重、到期還款困難的企業可予以展期的規定，責任單位為人民銀行無錫市中心支行、無錫銀保監分局、市地方金融監管局、市公積金中心等多個主體。
對受疫情影響不能按照原定時間開復工的建設項目，工期順延；無法按照原施工周期完工的，應重新合理確定施工周期，則由無錫市中級人民法院、市住房城鄉建設局，各市（縣）區政府、無錫經開區管委會共同成為責任單位。
從各項條款所對應的責任單位來看，無錫市對深夜出臺的17條政策并非泛泛而談，而是將責任落到實處，杜絕了各部門之間“踢皮球”。張宏偉也表示，這體現了地方政府在短期內為了提高復產復工效率，尤其是房地產行業復工效率的努力。”
這17條新政中，涉及房地產行業的主要有：
1.房企、房屋中介、房屋租賃企業，若確有特殊困難，依法辦理延期繳納稅款，最長不超過3個月；
2.受疫情影響繳納房產稅、城鎮土地使用稅確有困難的，可申請房產稅、城鎮土地使用稅困難減免；
3.長租公寓可申請服務業企業紓困專項資金補助；
4.到期還款困難的企業可予以展期；
5.2020年6月30日前到期、貸款期限在一年以內的貸款落實無還本續貸；
6.預售資金可跨一個節點申請提前撥付重點監管資金，累計申請使用額度不超過重點入賬監管資金的95%；
7.預售部分完成25%以上投資即可申請預售；
8.已掛牌成交地塊，可申請延遲交地和延期繳納出讓金；
9.城市基礎設施配套費可延期繳納，延期繳納時間自屬地政府批準延期之日起最長不超過6個月；
10.租賃房屋屬于國有資產的中小企業，免租1~3個月。
其中，已經領取施工許可證范圍內的樓棟，因疫情影響施工建設的，申請預售時原形象進度要求調整為按投資額計算，預售部分完成25%以上投資即可；完成不動產首次登記前，累計申請使用額度不超過重點入賬監管資金的95%。這兩條重要政策的落實責任，均由無錫市住建局單獨承擔。
事實上，2019年以來，在房地產調控和市場回調的大環境之下，房企資金面已經捉襟見肘，而疫情又為房地產銷售環節按下了暫停鍵。盡管在銷售端，房企通過各種線上渠道想方設法進行銷售轉化、推出線上看房、無理由退房等措施，“但這個轉化的力度是非常非常有限的”。
加之近段時間境外融資階段性收緊，更令房企資金面雪上加霜。
張宏偉坦言，境外金融機構近期由于國內房地產企業暫停施工、暫停銷售回款等情況，出于對市場環境的一些擔憂，階段性地收緊了融資。而境內融資環境目前還沒有明顯的寬松，主要還是地方政府在土地出讓金緩交等環節進行支持，估計接下來會有定向寬松措施。
尚未觸及限購、限貸、限售關鍵層面
針對土地價款和稅收減免方面，部分重點省市及時發布了相關措施。
重慶市政府辦公廳早在2月4日就已發布20條政策措施，對于生產經營出現困難的中小微企業，可申請緩繳社會保險費、降低住房公積金繳存比例等，措施將執行至2020年6月30日。
2月11日，上海發文明確，因疫情影響未能按期繳付土地價款可申請延期，不作為違約行為，不計滯納金和違約金，交地時間相應順延。
2月12日，浙江省發布支持政策，涉及保障疫情防控建設項目用地等六大項舉措，并在有效期方面規定至疫情解除后再順延3個月。與此同時，西安市資源規劃局也出臺10條措施，其中3項政策與樓市直接相關：分期繳納土地出讓價款、允許變更出讓價款繳納期限、實施預辦理不動產登記制度。
《每日經濟新聞》記者梳理后發現，多地相關措施仍以面向全行業支持復工復產為主，部分城市則對土地款項、降低稅費、交易流程進行了集中體現，目前僅有無錫對于房地產領域推出了“定向寬松”政策，力度最大。
未來是否會有更多城市跟進？張宏偉認為：“多個城市出臺的‘定向寬松’政策，針對土地市場主要是分期支付、緩繳，針對銷售環節就是減免稅費和首先簡化，目前還沒有涉及‘限購、限貸、限售’，這些關鍵層面沒有出現實質性變化，估計接下來本身存在去庫存壓力的城市、以及近三五個月出現銷售壓力的城市，也會逐步出臺一些措施，讓市場盡快回溫。”
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